- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wunderschönes Haus mit grossem Grund in ruhiger Berggegend 25min über A21 zu Wiengrenze !
443.000 €
134 m²4 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²3.305,97 €
Grundstücksfläche589 m²
Baujahr2021
KV real estate GmbHGabriela Kleeber-Vasluianu
2564 Furth an der Triesting
So nah und doch so ruhig - so könnte man die Gegend in Furth an der Triesting beschreiben. Einerseits ist Wien in 25 min mit dem Auto erreichbar, andererseits ist man weit genug weg, um dem Trubel der Großstadt zu entkommen und die Natur geniessen zu können. Die Häuser sind direkt in ruhiger Lage errichtet, gleich daneben fliesst ein kleines Bächlein, die sanfte Hügellandschaft gleich dahinter lädt zum Wandern und Spazieren gehen ein. Der einige hundert Meter daneben gelegene Biobauernhof bietet neben frischer Milch, Joghurt, Eiern und Eis auch Aufstriche, frisch gebackenes Brot und Fleischwaren sowie selbst gemachte Liköre an, und das 7 Tage in der Woche. Der Kindergarten sowie die Schule sind gleich gegenüber. Es gibt keinen Autoverkehr mit Ausnahme der Anrainer. In der Mitte der neu gebauten Häuser wird die Gemeinde einen kleinen Park errichten. Die Gegend zeichnet sich durch angenehm temperiertes Klima aus sodass man der Hitze der Stadt entkommen kann. Natürlich gibt es eine öffentliche Anbindung, der Bus 319 fährt bis Weissenbach an der Triesting, die Schnellbahnlinie S60 fährt nach St. Pölten oder Wr. Neustadt, wenn man nach Wien will, fährt man am Besten von Leobersdorf noch etwa 22 Minuten mit der S3 bis Wien Liesing.
Einmalige Kosten
Kaufpreis443.000 €
Kaufpreis pro m²3.305,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten150 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2021, Erstbezug, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 134 m²
Grundstücksfläche 589 m², Gartenfläche 589 m²
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
Dieses Haus ist belagsfertig, kann aber gegen Aufpreis schlüsselfertig gemacht werden.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+
Beschreibung
Wir haben 4 Häuser in ökologischer Holzriegelbauweise errichtet, wovon bereits 2 verkauft sind. Ein Holzhaus zu kaufen ist ein Beitrag zur Nachhaltigkeit. Holz ist Co2 neutral während zum Beispiel die Produktion von Ziegeln eine schlechte Co2 Bilanz aufweist da viel Energie für die Herstellung und eine Vielzahl an Chemikalien benötigt werden. Holz weist eine natürliche Dämmeigenschaft und günstige Eigenschaften für das Raumklima auf, ist somit für Allergiker bestens geeignet und energiesparend. Nicht umsonst weist ein Holzhaus einen niedrigeren Energieeffizienzfaktor als ein gleich großes Beton - oder Ziegelhaus auf. Auch im Falle eines Erdbebens ist ein Holzhaus besser als ein Ziegelhaus da sich Holz den Bewegungen anpasst.
Die noch verbleibenden Häuser sind ident und verfügen über jeweils
3 Schlafzimmer,
2 Bäder,
eine grosse Wohnküche sowie
Abstellräume oben und unten
auf 134m2 Wohnfläche.
Geheizt wird selbstverständlich mit gemütlicher Fussbodenheizung mit moderner ökonomischer Luftwärmepumpe von Mitsubishi mit 11 KW.Die Wärmedämmung ist ökologisch mit 25 (!) cm Steinwolle. Die gut gedämmten Fenster der Prestigemarke Salamander verfügen über elektrische Rollos der Marke Somfy und Insektengitter und sind zudem keine Kipp- sondern platzsparende Schiebefenster. Aufgrund der Lage der Grundstücke hat man auch im Winter Sonne was in dieser Gegend nicht selbstverständlich ist sodass man die Heizkosten gering halten kann; die Sommer sind abends hingegen kühl in Furth (Berggegend). Die Eingangstür ist aus massivem Holz, ebenso die Treppe. Es wurde beim Bau nicht gespart, schliesslich sollen sich die künftigen Eigentümer wohl fühlen und jeden möglichen Komfort geniessen.
Die noch verbleibenden Häuser sind ident und verfügen über jeweils
3 Schlafzimmer,
2 Bäder,
eine grosse Wohnküche sowie
Abstellräume oben und unten
auf 134m2 Wohnfläche.
Geheizt wird selbstverständlich mit gemütlicher Fussbodenheizung mit moderner ökonomischer Luftwärmepumpe von Mitsubishi mit 11 KW.Die Wärmedämmung ist ökologisch mit 25 (!) cm Steinwolle. Die gut gedämmten Fenster der Prestigemarke Salamander verfügen über elektrische Rollos der Marke Somfy und Insektengitter und sind zudem keine Kipp- sondern platzsparende Schiebefenster. Aufgrund der Lage der Grundstücke hat man auch im Winter Sonne was in dieser Gegend nicht selbstverständlich ist sodass man die Heizkosten gering halten kann; die Sommer sind abends hingegen kühl in Furth (Berggegend). Die Eingangstür ist aus massivem Holz, ebenso die Treppe. Es wurde beim Bau nicht gespart, schliesslich sollen sich die künftigen Eigentümer wohl fühlen und jeden möglichen Komfort geniessen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichKV real estate GmbHGabriela Kleeber-Vasluianu
