Stylisches Reihenhaus mit vielen Extras!

Zentrales Wohnen in der sehr beliebten Wohngegend „Am Ipfbach“ mit Garage und zwei Stellplätzen! Dieses 1995 in Ziegelbau errichtete Reihenhaus wartet auf neue Besitzer!

Der Zugang zum Haus mit einem kleinen Vorgarten ist schon sehr einladend und ansprechend.
Sie betreten dieses vor ca. 10 Jahren hochwertig sanierte stylische Reihenhaus und gelangen in die Garderobe, in einen großzügigen Vorraum, in die moderne Küche, den Essbereich, in das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für zusätzliche angenehme Wärme. Ein WC und ein Abstellbereich runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Erneuert wurde letztes Jahr noch der Gartenzaun, das Gartenhaus und die Terrasse.

Über die Treppe gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, in ein Büro mit französischem Balkon und offenem Durchgang in das Kinderzimmer. Weiters ist hier noch ein eigener Schrankraum untergebracht. Im großzügigen Bad mit Badewanne und Dusche ist auch Platz für Ihre Waschmaschine. WC ist extra.

Der Dachboden wurde hochwertig ausgebaut, gut isoliert und mit einer Klimaanlage versehen, sodass dieser großzügige Dachbodenbereich gerne auch von Teenagern okkupiert wird.

Mit kleinen Umbaumaßnahmen sind auch drei Kinderzimmer gerne möglich!

Gut zu wissen:
Ein modernes Reihenhaus mit vielen Extras:

Eine Garage und zwei Stellplätze runden dieses Angebot ab! Eine zentrale Staubsaueranlage erleichtert Ihnen den Alltag. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Die Terrasse wurde letztes Jahr erneuert, ein neues Gartenhaus und ein neuer Zaun angebracht. Eine elektrische Markise schützt Sie auf der gemütlichen Terrasse von zuviel Sonne. Die modernen neuwertigen Loungemöbel verbleiben beim Haus.

Eine Fußbodenheizung sorgt für gemütliche Wärme im Haus. (HWB i.A.) Ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden.

Die niedrigen Betriebskosten werden auch Sie begeistern:

Gemeindeabgaben: € 52
(Wasser, Kanal,Müll, Zählermiete)
Hausverwaltung (Wohnbau 2000): € 33
(Gebäudeversicherung, Grünflächenbetreuung, Schneeräumung, allg. Strom).

Lage:

St. Florian ist ein besonderer Ort mit historischem Ortskern, bester Infrastruktur, viel Kultur und Natur und damit verbunden einer sehr hohen Lebensqualität. Die Stiftsgemeinde verfügt zurzeit über ca. 6.000 Einwohner (www.st-florian.at). Die Autobahn A1 erreicht man in ca. 3 km, nach Linz/Hauptplatz sind es ca. 25 km, nach Enns ca. 10 km.

Infrastrukturelle Einrichtungen, div. Geschäfte, prakt. Ärzte, Zahnarzt, Kindergarten, Hort, Volksschule, Neue Mittelschule, Höhere landwirtschaftliche Bundeslehranstalt, Freibad, Fußballplatz, Tennisplatz, Friseur, div. Gastronomie, Banken, etc. sind im Ort angesiedelt.

Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos und jederzeit nach Terminvereinbarung sehr gerne möglich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!