SCHÖNE 3 - ZIMMER WOHNUNG / NÄHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN (GRÜNBLICK)

Zur Vermietung gelangt diese ca. 82m² große 3 - Zimmer Wohnung, in Top-Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks (Hietzing).

Das Objekt befindet sich im 2.Liftstock, in Ruhelage und ist süd-östlich als auch nord-westlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und verfügt über schöne Raumaufteilung.

Die 3 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Küche (SO) Gartenseite
• Diele/Wohnzimmer (ca.33m²(NW))
• Schlafzimmer (ca.16m² (SO) Gartenseite
• Badezimmer mit Wanne
• Kinder/Arbeitszimmer (ca.16m²(NW))

Die hochwertige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Ein Waschraum sowie ein Kellerabteil sind vorhanden. Außerdem gibt es einen schönen Gemeinschaftsgarten (mit Sitzplatz). Die Raumhöhe beträgt 2,54m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der WEVIG Wohnungseigentumsverwaltungs- und Immobilientreuhand-Gesellschaft m. b. H.. Die Wohnung wird leer und weiß ausgemalt übergeben. 

Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich Hietzing landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Mit einer Fläche von 37,69 km² ist es der drittgrößte Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk, der im Norden an den Wienfluss grenzt, verfügt über große Naturschutzgebiete und hat somit einige Freizeitaktivitäten anzubieten. Der kaiserliche Schlosspark Schönbrunn mit seinen beeindruckenden Brunnen, Statuen, und Denkmäler befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt ebenso zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Hietzing gehört zudem zu einen der wohlhabendsten Viertel von Wien.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 58A Station Stranzenberggasse (Atzgersdorf-Hietzing), 58B Station Stranzenberggasse (Atzgersdorf-Hietzing), 8A Station Klimtgasse (Bhf. Meidling, Eichenstraße-Küniglberg/ORF Zentrum), 56A Station Montecuccoliplatz (Atzgersdorf-Hietzing), 56B Station Montecuccoliplatz (Hietzing-Lainzer Tor), 62 Station Atzgersdorfer Straße (Oper, Karlsplatz-Lainz, Wolkersbergenstraße), 16A Station Hetzendorfer Straße (Marschallplatz-Alaudagasse), 63A Station Hetzendorfer Straße (Gesundheitszentrum Süd-Am Rosenhügel), U4 Station Hietzing (Hütteldorf-Heiligenstadt).

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Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere der Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap