Vorzimmer blick zum Wohnzimmer Küche und Schlafzimmer 1 und Ankleidezimmer

Provisionsfrei
Balkon
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Willkommen in der Südstadt! On top im 9. Stock liegt diese außergewöhnliche Wohnung mit Balkon!

1.259 €

89 m²3,5 ZimmerBalkon 9 m², Loggia

Etage9

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Wohn3 Team GmbHHerr Denis Gimbel

2344 Maria Enzersdorf

Freizeitzentrum Südstadt und Golfplatz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.258,59 €

Preis pro m²14,14 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.138,86 €

USt. Gesamtbelastung119,73 €

Gesamtmiete1.104,64 €

Gesamtmiete Netto1.006,73 €

USt. Gesamtmiete97,91 €

Miete789,74 €

USt. Miete78,97 €

Betriebskosten189,35 €

USt. Betriebskosten18,94 €

Sonstige Kosten Netto27,64 €

Heizkosten Netto132,13 €

USt. Heizkosten21,82 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab April 2024

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Gepflegt, Laminat, Fliesen, 9. Etage

Wohnfläche 89 m²

1 Balkon 9 m² südostseitig

Loggia

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

57 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,25

Beschreibung

Willkommen in der Südstadt! On top im 9. Stock liegt diese außergewöhnliche Wohnung!

Die Wohnung bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Das großzügige Raumprogramm mit 98m² überzeugt mit angenehm viel Platz für Individualität und Ihre Wohnträume. Stockwerk. Die charaktervolle Wohnung, empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Kochgenuss mit Traumhaften Ausblick erleben Sie in der separaten Küche.

Das Schlafzimmer bietet Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die weiteren beiden Zimmer sind mit ihrer Größe individuell als Kinderzimmer, als auch als Ankleidezimmer und/oder als Arbeitszimmer nutzbar. Entspannung pur vermittelt das schlicht-elegante Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung wird nicht möbliert übergeben.

Auf der Loggia erleben Sie die Sonne von morgens bis abends bei zauberhaftem Ausblick über die Südstadt.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Infrastruktur:

• Kinderspielplatz, Golfplatz 50 m
• Hofer, Billa, Dehner, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Volksschule 100 m
• BUS Richtung U6 Siebenhirten und
• BUS Richtung Bahnhof Mödling in Geh nähe
• A21 und A2 ca. 1 km

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap