Wohnen am Schlossgarten: 3-Zimmer Wohnung mit idealem Grundriss & Traumausblick

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Immobilie befindet sich im 5. Liftstock eines 1938 erbauten Wohnhauses. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 90 m² und ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC und einen Abstellraum.

Dank des gut durchdachten Grundrisses ist diese Wohnung ideal für die Einrichtung eines Homeoffice geeignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 8 m² großen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice eignet. Es kann jedoch auch als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Vom Vorraum aus haben Sie Zugang zu einem Abstellraum sowie zu einem separaten WC mit Waschbecken. Das Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls über den Vorraum. Dieses beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von ca. 33 m² und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Die angrenzende Küche ist ca. 13 m² groß und bietet Raum für eine kleine Essecke. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer und das Badezimmer sind über einen weiteren kleinen Vorraum erreichbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Radiatoren. Die Wohnung befindet sich in einen guten bis leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der Innenhof, der einst der Schlossgarten des Park Schlössl war.

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• Die Wohnung wurde provisorisch möbliert, und wird leer übergeben.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap