Provisionsfrei
Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Balkon
Garten
Video Live-Besichtigung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage und 2 Balkonen

875 €

49 m²2 ZimmerBalkon 7 m², Garten

Etage-

Befristung4 Jahre

Kaution3.800 €

IMMO AGENCY GmbHHerr Hamed Mirzaei

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1100 Wien

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U1 Troststraße
Straßenbahnlinie 67 und O
Buslinie 68A und 68B

Laufende Kosten

Monatliche Kosten875 €

Preis pro m²17,75 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto795,46 €

USt. Gesamtbelastung79,54 €

Miete623,64 €

USt. Miete62,36 €

Betriebskosten171,82 €

USt. Betriebskosten17,18 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution3.800 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 4 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 49,3 m²

2 Balkone 7,35 m² ostseitig, westseitig

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

31,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,87

Beschreibung

2-Zimmer Wohnung in NEUBAU mit höchstem Standard!!! Ideal als Single-, Pärchen, Pendler-Wohnung.

Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 26 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt.

Alle Wohnungen sind ausgestattet mit

Fußbodenheizung über Hauszentrale und Solaranlage
Badezimmer
Einbauküche
Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage
Zentrale SAT Anlage
UPC und Telekom Anschlüsse

Kellerabteile gehören ebenso dazu. Tiefgaragenplätze, Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden.

Ab sofort beziehbar!

ENERGIEAUSWEIS: HWB 33,19 B - 0,87 fGEE gültig bis 04.04.2026

TOP 26:

DG
49,37 m2 Wohnfläche
5,33 m2 Balkon
2,03 m2 Balkon

875,00 EUR Gesamtmiete inkl. BK und USt.
3.800,00 EUR Kaution
390,00 EUR Mietvertragserrichtungskosten
befristet auf 4 Jahre mit Verlängerungsoption

Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.