PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG nach Komplettsanierung

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe des renommierten Wilhelminenspitals in Wien. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Billa Plus und Apotheke sind bequem erreichbar.

Für Sportbegeisterte bietet der Fitness Studio FitInn, das über die Spetterbrücke zu Fuß erreichbar ist, ideale Trainingsmöglichkeiten. Naturfreunde werden die Nähe zu den Steinhofgründen und dem Schönbrunner Schlosspark schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen (Station Joachimsthalerplatz oder Gutraterplatz) sind nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. Die U-Bahn-Station Kendlerstraße und der Verkehrsknotenpunkt Ottakring (U3, S-45) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1952 in der Landsteinergasse 5 und liegt im 1. Stock, ohne Aufzug. Sie bietet einen schönen Blick auf die Landsteinergasse sowie in den grünen Innenhof. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Fassade 2014 und das Dach 2004 saniert wurden.

Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, die den Wohnkomfort maximiert:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• separates WC

Allgemeine Teile & Keller:
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Sonstige Angaben:
Für eine eventuelle Vermietung gelten die Regelungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Der Mietzins richtet sich nach den angemessenen Mietzinsbildungskriterien aufgrund des Richtwertmietzinses (RBG).

Videorundgang:
https://youtube.com/shorts/eAnCNufOD-g?si=anCEojmolQkxCit4