Freundliche Neubau-Garçonnière im 2. Liftstock in Hofruhelage!

Diese freundliche, nur hofseitig ausgerichtete 1 Zimmer-Neubauwohnung liegt im 2. Liftstock und teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum
• Abstellraum
• großer Wohnschlafraum
• angrenzende große Kochnische 
• Badezimmer mit Wanne und Toilette

Die monatlichen Betriebskosten setzen sich folgt zusammen:
• netto Betriebskosten:   € 102,- zzgl. 10% USt.
• Reparaturrücklage: € 31,96
• netto Heizkosten akonto:  € 62,90 zzgl. 20% USt.

Zusätzlich zu einem trockenen Kellerabteil steht im Haus auch eine geräumige Waschküche zur Verfügung.

Bei Bedarf & Verfügbarkeit können in der Tiefgarage des Hauses auch KFZ-Stellplätze angemietet werden.

Diese ca. 1996 erbaute und gepflegte Neubauliegenschaft befindet sich nahe dem Elterleinplatz. Die zentrale Lage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im fußläufigen Umfeld sind eine Vielzahl an Geschäften / Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants und Bars vorhanden. Durch die gute öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnen der Linien 1, 9, 42, 43 und den Bussen der Linie 10A ist u.a. auch die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten gut erreichbar.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen  jederzeit gerne zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <125m
Post <425m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap