- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
3-Zimmer Wohnung in bester Stadtlage
390.000 €
82 m²3 Zimmer
Preis / m²4.756,1 €
Etage2
Baujahr-
Fidelius Management GmbH
5020 Salzburg
Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Maxglan, sodass sowohl die Altstadt und andere Stadtteile schnell zu erreichen sind, als auch eine gute Anbindung an die Autobahn (Auffahrt Flughafen) gegeben ist. Zusätzlich ist die nächste Bushaltestelle nur ca. 200 m entfernt und daher in 2-3 Minuten fußläufig erreichbar. Die Innenstadt kann in etwa 10 Minuten wahlweise mit den Bussen der Linien 1 (2-3 Min Fußweg) bzw. 10 und 27 (ca. 5 Min Fußweg) oder dem Fahrrad schnell erreicht werden.
Alles für den täglichen Bedarf, vom Supermarkt über Gasthäuser und Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheke, Post, bis hin zu verschiedensten Geschäften und Dienstleistern finden Sie in der direkten Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Auch für Familien sind die Wege kurz, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sind fußläufig von der Wohnung gelegen. Für die älteren Kinder und Jugendlichen sind alle sonstigen Schulen der Stadt Salzburg öffentlich oder mit dem Fahrrad bestens erreichbar.
Alles für den täglichen Bedarf, vom Supermarkt über Gasthäuser und Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheke, Post, bis hin zu verschiedensten Geschäften und Dienstleistern finden Sie in der direkten Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Auch für Familien sind die Wege kurz, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sind fußläufig von der Wohnung gelegen. Für die älteren Kinder und Jugendlichen sind alle sonstigen Schulen der Stadt Salzburg öffentlich oder mit dem Fahrrad bestens erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²4.756,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. Ust.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 82 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
105 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,59
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (2. OG) mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² in zentraler und doch sehr ruhiger Lage in Maxglan.
Das Wohngebäude besteht aus nur drei Wohneinheiten im Wohnungseigentum, was durchaus selten der Fall ist. Es handelt sich daher um eine gute Gelegenheit eine Wohnung in einem klein strukturierten Gebäude zu erwerben.
Die Wohnung wurde 2018/19 komplett renoviert, sodass alle Böden, die Küche und die Elektroinstallationen neuwertig sind. Das Bad ist ein paar Jahre älter und ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die Fenster der Wohnung wurden teilweise erneuert (insb. Dachflächenfenster).
Vom allgemeinen Stiegenhaus betritt man das Vorzimmer der Wohnung, über das alle Räume zentral begehbar sind. Linker Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie gegenüber der Eingangstür das Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Die Küche, anschließend an das Bad auf dem Weg zum Wohnzimmer gelegen, wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung der Wohnung neu eingebaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Das größere Schlafzimmer hat neben einem normalen Fenster auch ein großes Dachflächenfenster, durch das man die Sterne beobachten kann.
Ebensolche Dachflächenfenster durchfluten das Bad und die Küche mit Tageslicht.
Schließlich gelangt man ins großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches Richtung Osten über ein großes Panoramafenster mit Ausblick auf die umliegenden Gärten, die vorbeifließende Glan und die Umgebung verfügt. Hier bietet sich genügend Platz für den Wohn- und Essbereich.
Im Keller befindet sich neben den Allgemeinflächen auch eine zur Wohnung gehörendeAbstellfläche.
Das Gebäude wurde grundsätzlich laufend Instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2019 neu errichtet wurde. Für die Warmwasserbereitung steht ein eigener Boiler zur Verfügung.
Die Innenausstattung der Wohnung ist, wie bereits erwähnt, erst vor Kurzem großteils erneuert worden.
Im Zuge der Parifizierung des Gebäudes wurde dieser Wohnung eine Parkfläche zugeordnet, welche allerdings noch hergestellt werden muss, da der ursprüngliche Eigentümer den Parkplatz nicht benötigte. Weiters wurde von allen Eigentümern eine Zustimmungserklärung zur Errichtung eines Balkons erteilt, wodurch man in der Lage ist, die Wohnung durch eine gartenseitige Freifläche zu erweitern.
Das Wohngebäude besteht aus nur drei Wohneinheiten im Wohnungseigentum, was durchaus selten der Fall ist. Es handelt sich daher um eine gute Gelegenheit eine Wohnung in einem klein strukturierten Gebäude zu erwerben.
Die Wohnung wurde 2018/19 komplett renoviert, sodass alle Böden, die Küche und die Elektroinstallationen neuwertig sind. Das Bad ist ein paar Jahre älter und ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die Fenster der Wohnung wurden teilweise erneuert (insb. Dachflächenfenster).
Vom allgemeinen Stiegenhaus betritt man das Vorzimmer der Wohnung, über das alle Räume zentral begehbar sind. Linker Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie gegenüber der Eingangstür das Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Die Küche, anschließend an das Bad auf dem Weg zum Wohnzimmer gelegen, wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung der Wohnung neu eingebaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Das größere Schlafzimmer hat neben einem normalen Fenster auch ein großes Dachflächenfenster, durch das man die Sterne beobachten kann.
Ebensolche Dachflächenfenster durchfluten das Bad und die Küche mit Tageslicht.
Schließlich gelangt man ins großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches Richtung Osten über ein großes Panoramafenster mit Ausblick auf die umliegenden Gärten, die vorbeifließende Glan und die Umgebung verfügt. Hier bietet sich genügend Platz für den Wohn- und Essbereich.
Im Keller befindet sich neben den Allgemeinflächen auch eine zur Wohnung gehörendeAbstellfläche.
Das Gebäude wurde grundsätzlich laufend Instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2019 neu errichtet wurde. Für die Warmwasserbereitung steht ein eigener Boiler zur Verfügung.
Die Innenausstattung der Wohnung ist, wie bereits erwähnt, erst vor Kurzem großteils erneuert worden.
Im Zuge der Parifizierung des Gebäudes wurde dieser Wohnung eine Parkfläche zugeordnet, welche allerdings noch hergestellt werden muss, da der ursprüngliche Eigentümer den Parkplatz nicht benötigte. Weiters wurde von allen Eigentümern eine Zustimmungserklärung zur Errichtung eines Balkons erteilt, wodurch man in der Lage ist, die Wohnung durch eine gartenseitige Freifläche zu erweitern.
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GewerblichFidelius Management GmbH
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