Wohnhaus mit vier Wohneinheiten und großem Garten

Wohnhaus mit vier Wohneinheiten und großem Garten

Bei der hier zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus aus langjährigem Privatbesitz in guter Lage von Mödling.
Auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück befindet sich straßenseitig ein Gebäude mit im Wesentlichen 4 Wohneinheiten.
Alle 4 Wohnungen sind befristet vermietet (bis maximal 10/2027) und bewohnt.

Top 1: ca. 85 m² Wohnfläche
Top 2: ca. 40 m² Wohnfläche
Top 3: ca. 60 m² Wohnfläche
Top 4: ca. 60 m² Wohnfläche

Weiters gibt es ein (ebenfalls vermietetes, nicht baubewilligtes) Gartenhaus mit ca. 18 m² Wohnfläche sowie Nebengebäude (ein weiteres Gartenhaus, eine Waschküche, einen Lagerraum) mit ca. 29 m².
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Rohdachboden.
Das Gebäude befindet sich in der Schutzzone.

Der (Roh)Ertrag beträgt ca. EUR 18.930.- pro Jahr (= Nettomieteinnahmen pro Jahr)

Alle Mieter haben (persönlich) zum Ausdruck gebracht, dass sie grundsätzlich gerne als Mieter in den jeweiligen Wohnungen bleiben würden.
Dennoch sehen die abgeschlossenen Mietverträge eine Bestandfreiheit der Liegenschaft spätestens im Oktober 2027 vor.

Bitte beachten Sie:
Es liegt ein Verkehrswertgutachten dieser Liegenschaft eines Sachverständigen vor.
Der Verkehrswert wurde in diesem Gutachten mit EUR 775.000.- beziffert.
Der Energieausweis ist vorhanden.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Herrn Mag. Hannes Engel unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap