- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Schönes Einfamilienhaus samt Parkanlage / separates Baugrundstück - Nähe Wörthersee - Kärnten
557.000 €
180 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.094,44 €
Grundstücksfläche2.039 m²
Baujahr1986
Herr Ing. Wolfgang Murauer
9241 Wernberg
Lage – Infrastruktur:
Das stimmungsvolle Gemeindegebiet von Wernberg liegt in den Ossiacher Tauern östlich von Villach zwischen dem Ossiacher See im Norden, dem Wörthersee im Osten und dem Faaker See im Süden.
Verkehrstechnisch liegt Wernberg sehr gut an der Wörtherseeautobahn im Zentralraum von Kärnten zwischen den beiden größten Kärntner Städten Villach und der Landeshauptstadt Klagenfurt.
Für sportlich Begeisterte warten markierte Wanderwege, Laufstrecken, Reitschulen, Tennisplätze sowie der Skiberg Gerlitzen Alpe und vieles mehr. Besonders beliebt ist auch der bekannte Drauradweg, der auch durch das Gemeindegebiet führt.
Mit ihrer perfekten Lage und Infrastruktur lädt die Gemeinde alle Kärnten-Freunde vor allem aber Familien, Ruhesuchende und Sportbegeisterte zum Verweilen und zum nach Hause kommen ein.
An den warmen, nahen Kärntner Badeseen - Ossiacher See, Faaker See und dem Wörthersee kann man im Sommer dem Wasserspaß ungehindert nachgehen.
Das stimmungsvolle Gemeindegebiet von Wernberg liegt in den Ossiacher Tauern östlich von Villach zwischen dem Ossiacher See im Norden, dem Wörthersee im Osten und dem Faaker See im Süden.
Verkehrstechnisch liegt Wernberg sehr gut an der Wörtherseeautobahn im Zentralraum von Kärnten zwischen den beiden größten Kärntner Städten Villach und der Landeshauptstadt Klagenfurt.
Für sportlich Begeisterte warten markierte Wanderwege, Laufstrecken, Reitschulen, Tennisplätze sowie der Skiberg Gerlitzen Alpe und vieles mehr. Besonders beliebt ist auch der bekannte Drauradweg, der auch durch das Gemeindegebiet führt.
Mit ihrer perfekten Lage und Infrastruktur lädt die Gemeinde alle Kärnten-Freunde vor allem aber Familien, Ruhesuchende und Sportbegeisterte zum Verweilen und zum nach Hause kommen ein.
An den warmen, nahen Kärntner Badeseen - Ossiacher See, Faaker See und dem Wörthersee kann man im Sommer dem Wasserspaß ungehindert nachgehen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis557.000 €
Kaufpreis pro m²3.094,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Makler Erfolgshonorar 3,6 % inkl. Ust
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Sonstige
Baujahr 1986, Neubau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 2.039 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 89 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
3 Parkplätze, 2 Garagen, 1 Carport, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Standardausstattung, Gartennutzung
Das Objekt wird wie auf den Fotos ersichtlich zum Kauf angeboten. Am Garten befindet sich noch ein etwas desolater Holzschuppen.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
146 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,9
D
Beschreibung
Die Liegenschaft:
Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken samt kleinem Zufahrtsgrundstück mit einem Gesamtausmaß von ca. 2.039 m² (lt. Grundbuch). Die Widmung lautet auf Bauland - Wohngebiet.
Grundstück 1 > 37 m² > Zufahrt.
Grundstück 2 > 996 m² > mit Wohnhaus, Garage und Carport bebaut.
Grundstück 3 > 1.006 m² > unbebaut, derzeit Parkanlage mit Teich.
Die Erschließung von Grundstücks 3 erfolgt über einen Servitutsweg im Norden der Parzelle 2. Dieser Weg ist in Natur nicht vorhanden. Die Flächen im Süden der drei Grundstücke sind nur teilweise im Flächenwidmungsplan als Bauland ausgewiesen.
Am Grundstück 3 mit einem Gesamtausmaß von 1.006 m² kann, falls gewünscht, ein weiteres Wohngebäude errichtet oder das Grundstück auch verkauft werden.
Wohnhaus Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 88 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 192 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Eingang Nordseite vom Gebäude, Diele/Stiegenhaus, Garderobe, WC, Wohnzimmer,Esszimmer, Küche, Lagerraum/Speis, Garage, Abstellraum, Terrasse, Carport.
Wohnhaus Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 92 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 108 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Zugang über das zentrale Stiegenhaus, Flur/Stiegenhaus, Vorraum, Badezimmer, WC (1,76 m²), Schlafzimmer 1 mit Aussichtsterrasse/Freisitz, Schlafzimmer 2 mit Südbalkon, Schlafzimmer 3.
Wohnhaus Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 89 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Zugang über das zentrale Stiegenhaus in den Vorraum, Heizraum, Öltankraum, Vorraum, Waschküche, Kellerraum, Vorräteraum.
Nebengebäude/Garage/Abstellraum/Carport:
Das Nebengebäude besteht aus einer Garage, einem Abstellraum und einem Carport.
Außenanlage:
Die gesamte Liegenschaft ist mit Zäunen eingefriedet. Der sehr große, parkähnliche Garten ist idyllisch und kann nach individuellen Wünschen adaptiert und gestaltet werden. Die Zufahrtstraße zum Grundstück ist eine Gemeindestraße mit wenig Frequenz.
Das Objekt ist grundsätzlich sofort bewohnbar und kann sehr rasch an einen Käufer übergeben werden.
Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken samt kleinem Zufahrtsgrundstück mit einem Gesamtausmaß von ca. 2.039 m² (lt. Grundbuch). Die Widmung lautet auf Bauland - Wohngebiet.
Grundstück 1 > 37 m² > Zufahrt.
Grundstück 2 > 996 m² > mit Wohnhaus, Garage und Carport bebaut.
Grundstück 3 > 1.006 m² > unbebaut, derzeit Parkanlage mit Teich.
Die Erschließung von Grundstücks 3 erfolgt über einen Servitutsweg im Norden der Parzelle 2. Dieser Weg ist in Natur nicht vorhanden. Die Flächen im Süden der drei Grundstücke sind nur teilweise im Flächenwidmungsplan als Bauland ausgewiesen.
Am Grundstück 3 mit einem Gesamtausmaß von 1.006 m² kann, falls gewünscht, ein weiteres Wohngebäude errichtet oder das Grundstück auch verkauft werden.
Wohnhaus Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 88 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 192 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Eingang Nordseite vom Gebäude, Diele/Stiegenhaus, Garderobe, WC, Wohnzimmer,Esszimmer, Küche, Lagerraum/Speis, Garage, Abstellraum, Terrasse, Carport.
Wohnhaus Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 92 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 108 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Zugang über das zentrale Stiegenhaus, Flur/Stiegenhaus, Vorraum, Badezimmer, WC (1,76 m²), Schlafzimmer 1 mit Aussichtsterrasse/Freisitz, Schlafzimmer 2 mit Südbalkon, Schlafzimmer 3.
Wohnhaus Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 89 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Zugang über das zentrale Stiegenhaus in den Vorraum, Heizraum, Öltankraum, Vorraum, Waschküche, Kellerraum, Vorräteraum.
Nebengebäude/Garage/Abstellraum/Carport:
Das Nebengebäude besteht aus einer Garage, einem Abstellraum und einem Carport.
Außenanlage:
Die gesamte Liegenschaft ist mit Zäunen eingefriedet. Der sehr große, parkähnliche Garten ist idyllisch und kann nach individuellen Wünschen adaptiert und gestaltet werden. Die Zufahrtstraße zum Grundstück ist eine Gemeindestraße mit wenig Frequenz.
Das Objekt ist grundsätzlich sofort bewohnbar und kann sehr rasch an einen Käufer übergeben werden.
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Anbieter:in
GewerblichHerr Ing. Wolfgang Murauer
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