- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit charmantem "Rundumblick"-Charakter in Graz Wetzelsdorf
325.000 €
91 m²3 ZimmerLoggia 9 m²
Preis / m²3.590,76 €
Etage5
Baujahr1976
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
8052 Graz
Das Mehrparteienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer freundlichen Siedlung im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Lage zeichnet sich durch die besonders gute Infrastruktur aus.
Was du in der Umgebung findest:
• Ein Lebensmittelgeschäft ist schon in 2 Gehminuten erreichbar, zwei weitere in 8 Minuten. Eine Apotheke liegt 4 Gehminuten entfernt. Verschiedene Ärzte kann man zu Fuß ebenso in 5 bis 10 Minuten erreichen. Ein Café bzw. eine Konditorei liegen 4 Gehminuten entfernt, diverse Restaurants und weitere Geschäfte 12 Gehminuten.
• Ein Kindergarten und eine Kinderkrippe erreichst du zu Fuß in ca. 6 Minuten. Die Volksschule Graz Peter Rosegger ist mit dem Auto in 2 Fahrminuten und zu Fuß in 8 Minuten erreichbar. Zur Mittelschule Karl Morre braucht man mit dem Auto nur 3 Minuten, zur FH Joanneum mit dem Auto 6 und mit dem Rad ca. 10 Minuten.
• Der Naturerlebnispark Spielbergweg liegt ca. 20 Gehminuten entfernt, mit dem PKW braucht man nur 3 Minuten. Das Schloss Eggenberg samt Park und Spielplatz kann mit dem Auto in 5 Minuten erreicht werden, mit dem Rad in 9 Minuten. Selbiges gilt für das Sport- und Erlebnisbad Auster. Zum Straßganger Bad braucht man mit dem Auto ca. 7 und mit dem Rad ca. 13 Minuten.
• Die Haltestelle „Schererstraße“ der Holding Graz liegt nur 4 Gehminuten entfernt. Von hier führt die Linie 62 über Straßgang bis zum Puntigamer Bahnhof sowie bis zur WKO bzw. zum WIFI sowie die Linie 66 nach Don Bosco Bahnhof sowie bis zur Grottenhofstraße. Die Straßenbahn-Endhaltestelle „Wetzelsdorf“ kann fußläufig in 13 Minuten erreicht werden. Von hier führt die Straßenbahn-Linie 7 über den Hauptbahnhof und das Grazer Stadtzentrum bis zum LKH / Klinikum Nord bzw. zur Med Uni.
• Zur Autobahn-Auffahrt „Graz Webling“ fährst du mit dem PKW nur 7 Minuten. Von hier gelangst du auf die A9 (Pyhrn Autobahn), welche im Norden bis zum Voralpenkreuz und im Süden bis zur slowenischen Staatsgrenze führt.
Was du in der Umgebung findest:
• Ein Lebensmittelgeschäft ist schon in 2 Gehminuten erreichbar, zwei weitere in 8 Minuten. Eine Apotheke liegt 4 Gehminuten entfernt. Verschiedene Ärzte kann man zu Fuß ebenso in 5 bis 10 Minuten erreichen. Ein Café bzw. eine Konditorei liegen 4 Gehminuten entfernt, diverse Restaurants und weitere Geschäfte 12 Gehminuten.
• Ein Kindergarten und eine Kinderkrippe erreichst du zu Fuß in ca. 6 Minuten. Die Volksschule Graz Peter Rosegger ist mit dem Auto in 2 Fahrminuten und zu Fuß in 8 Minuten erreichbar. Zur Mittelschule Karl Morre braucht man mit dem Auto nur 3 Minuten, zur FH Joanneum mit dem Auto 6 und mit dem Rad ca. 10 Minuten.
• Der Naturerlebnispark Spielbergweg liegt ca. 20 Gehminuten entfernt, mit dem PKW braucht man nur 3 Minuten. Das Schloss Eggenberg samt Park und Spielplatz kann mit dem Auto in 5 Minuten erreicht werden, mit dem Rad in 9 Minuten. Selbiges gilt für das Sport- und Erlebnisbad Auster. Zum Straßganger Bad braucht man mit dem Auto ca. 7 und mit dem Rad ca. 13 Minuten.
• Die Haltestelle „Schererstraße“ der Holding Graz liegt nur 4 Gehminuten entfernt. Von hier führt die Linie 62 über Straßgang bis zum Puntigamer Bahnhof sowie bis zur WKO bzw. zum WIFI sowie die Linie 66 nach Don Bosco Bahnhof sowie bis zur Grottenhofstraße. Die Straßenbahn-Endhaltestelle „Wetzelsdorf“ kann fußläufig in 13 Minuten erreicht werden. Von hier führt die Straßenbahn-Linie 7 über den Hauptbahnhof und das Grazer Stadtzentrum bis zum LKH / Klinikum Nord bzw. zur Med Uni.
• Zur Autobahn-Auffahrt „Graz Webling“ fährst du mit dem PKW nur 7 Minuten. Von hier gelangst du auf die A9 (Pyhrn Autobahn), welche im Norden bis zum Voralpenkreuz und im Süden bis zur slowenischen Staatsgrenze führt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²3.590,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1976
Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2012, 5. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Gesamtfläche 90,51 m²
1 Loggia 8,72 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
55 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,73
C
Beschreibung
Die sonnige Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 90,51 m². Zusammen mit der Loggia (8,72 m²) und dem Kellerabteil (geschätzt ca. 6 m²) ergibt sich eine Nutzfläche von etwa 105 m².
Die 3-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Küche
• Diele
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
+ Loggia
+ Kellerabteil
Für die bessere Vorstellung: Raum für Raum Im Eingangsbereich des Mehrparteienhauses befinden sich die Postkästen sowie der Zugang zu zwei versperrbaren Fahrradabstellräumen. Über die Eingangstür gelangt man ins gepflegte Stiegenhaus, wo auch der Zugang zur Waschküche ist. Mit dem Aufzug gelangt man in sämtliche Stockwerke - so auch ins fünfte Obergeschoß, in dem sich die Eigentumswohnung befindet.
In der Wohnung angekommen steht man im Vorraum, der ca. 7,12 m² misst. Er verfügt über genügend Platz für Garderobenmöbel. Direkt angeschlossen ist der fast 4 m² große Abstellraum. Hier ist ausreichend Platz für Regale, Staubsauger, Besen und Co., man könnte aber auch einen Vorratsraum daraus machen. Wer ganz kreativ ist, könnte sich hier eventuell auch ein kleines Büro gestalten. Oder eine Kombi von alldem? Wofür du dich schlussendlich entscheidest, steht dir natürlich frei.
Zimmer 1
Vom Vorraum aus kommt man ins erste der drei getrennt begehbaren Zimmer. Es ist mit 25,82 m² Fläche das größte und verfügt über einen SAT-Anschluss und einen Anschluss fürs Telefon bzw. Internet. Es würde sich gut als Wohnzimmer eignen, kann jedoch natürlich auch anderweitig genutzt werden. So wie die restlichen Zimmer ist es aufgrund des Doppelfensters und der Tür, welche zur Loggia führt, besonders lichtdurchflutet.
Küche
Die Küche ist 11,13 m² groß und wurde im Jahr 2020 neu gestaltet. Sie ist in einem besonders gepflegten Zustand und mit einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem Backrohr, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Geschirrspüler, einer Spüle, einer Mikrowelle und mit mehreren Ober- und Unterschränken ausgestattet. Für Stauraum ist somit gesorgt, Arbeitsfläche ist ebenso genügend vorhanden.
In der Küche befindet sich außerdem ein kleiner Tisch mit 2 Sesseln: Praktisch für einen schnellen Kaffee oder ein kleines Frühstück zu zweit. Diese Möbel können, müssen aber nicht in der Wohnung bleiben. Das Doppelfenster in der Küche bietet einen schönen Ausblick ins grüne Weite. So wie bei allen Fenstern in der Wohnung handelt es sich hierbei um ein 2-fach verglastes Kunststofffenster, welches für angenehme Ruhe sorgt und mit einer Außenjalousie ausgestattet ist.
Von der Küche geht es weiter in die Diele und von dort zum WC. Dieses wurde, so wie die Küche und das Badezimmer, 2020 renoviert und im Zuge dessen neu verfliest. Es ist in Weiß- und Grautönen gehalten und verfügt über eine Lüftung.
Badezimmer
Im Tageslichtbadezimmer befinden sich dieselben Fliesen wie im WC. Es ist 4,84 m² groß und verfügt an Ausstattung über ein Waschbecken, einen Spiegelschrank, ein Bidet, eine Duschkabine und ein Fenster. Hinter der Dusche wurde eine Wand eingezogen, sodass man hier einen praktischen Stauraum findet. Ein Waschmaschinenanschluss und eine Waschmaschine sind ebenso vorhanden. Letztere kann übernommen oder entfernt werden. Beheizt wird das Badezimmer mittels einer elektrischen Heizplatte, die man manuell steuern kann. Das Warmwasser wird ebenfalls elektrisch erhitzt.
Zimmer 2, Zimmer 3 & Loggia
Von der Diele gelangt man in ein weiteres, westlich ausgerichtetes Zimmer mit rund 15,58 m² Fläche. So wie in allen Räumen kann die Elektroheizung hier separat gesteuert und der Raum entsprechend temperiert werden.
Das dritte Zimmer ist südlich ausgerichtet und bietet 16,80 m² Fläche. Es ist aufgrund des Doppelfensters und der Tür, über die man die Loggia betreten kann, besonders hell. Es handelt sich neben dem Ausgang im ersten, größten Zimmer somit um die zweite Möglichkeit, die Loggia zu erreichen. Diese ist 8,72 m² groß. Ein Tisch und 2 Sessel sind bereits vorhanden und können auf Wunsch bleiben.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (mit ca. 6 m²) sowie ein zugeordneter Parkplatz im Freien.
Hinweis: Wir zeigen bei den Fotos in diesem Inserat zur besseren Vorstellung einige Beispiele, wie man die einzelnen Räume nutzen könnte (Wohnzimmer bzw. die beiden anderen Zimmer). Es handelt sich dabei um virtuelles Staging, somit werden die auf diesen Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände nicht mitverkauft.
Die 3-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Küche
• Diele
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
+ Loggia
+ Kellerabteil
Für die bessere Vorstellung: Raum für Raum Im Eingangsbereich des Mehrparteienhauses befinden sich die Postkästen sowie der Zugang zu zwei versperrbaren Fahrradabstellräumen. Über die Eingangstür gelangt man ins gepflegte Stiegenhaus, wo auch der Zugang zur Waschküche ist. Mit dem Aufzug gelangt man in sämtliche Stockwerke - so auch ins fünfte Obergeschoß, in dem sich die Eigentumswohnung befindet.
In der Wohnung angekommen steht man im Vorraum, der ca. 7,12 m² misst. Er verfügt über genügend Platz für Garderobenmöbel. Direkt angeschlossen ist der fast 4 m² große Abstellraum. Hier ist ausreichend Platz für Regale, Staubsauger, Besen und Co., man könnte aber auch einen Vorratsraum daraus machen. Wer ganz kreativ ist, könnte sich hier eventuell auch ein kleines Büro gestalten. Oder eine Kombi von alldem? Wofür du dich schlussendlich entscheidest, steht dir natürlich frei.
Zimmer 1
Vom Vorraum aus kommt man ins erste der drei getrennt begehbaren Zimmer. Es ist mit 25,82 m² Fläche das größte und verfügt über einen SAT-Anschluss und einen Anschluss fürs Telefon bzw. Internet. Es würde sich gut als Wohnzimmer eignen, kann jedoch natürlich auch anderweitig genutzt werden. So wie die restlichen Zimmer ist es aufgrund des Doppelfensters und der Tür, welche zur Loggia führt, besonders lichtdurchflutet.
Küche
Die Küche ist 11,13 m² groß und wurde im Jahr 2020 neu gestaltet. Sie ist in einem besonders gepflegten Zustand und mit einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem Backrohr, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Geschirrspüler, einer Spüle, einer Mikrowelle und mit mehreren Ober- und Unterschränken ausgestattet. Für Stauraum ist somit gesorgt, Arbeitsfläche ist ebenso genügend vorhanden.
In der Küche befindet sich außerdem ein kleiner Tisch mit 2 Sesseln: Praktisch für einen schnellen Kaffee oder ein kleines Frühstück zu zweit. Diese Möbel können, müssen aber nicht in der Wohnung bleiben. Das Doppelfenster in der Küche bietet einen schönen Ausblick ins grüne Weite. So wie bei allen Fenstern in der Wohnung handelt es sich hierbei um ein 2-fach verglastes Kunststofffenster, welches für angenehme Ruhe sorgt und mit einer Außenjalousie ausgestattet ist.
Von der Küche geht es weiter in die Diele und von dort zum WC. Dieses wurde, so wie die Küche und das Badezimmer, 2020 renoviert und im Zuge dessen neu verfliest. Es ist in Weiß- und Grautönen gehalten und verfügt über eine Lüftung.
Badezimmer
Im Tageslichtbadezimmer befinden sich dieselben Fliesen wie im WC. Es ist 4,84 m² groß und verfügt an Ausstattung über ein Waschbecken, einen Spiegelschrank, ein Bidet, eine Duschkabine und ein Fenster. Hinter der Dusche wurde eine Wand eingezogen, sodass man hier einen praktischen Stauraum findet. Ein Waschmaschinenanschluss und eine Waschmaschine sind ebenso vorhanden. Letztere kann übernommen oder entfernt werden. Beheizt wird das Badezimmer mittels einer elektrischen Heizplatte, die man manuell steuern kann. Das Warmwasser wird ebenfalls elektrisch erhitzt.
Zimmer 2, Zimmer 3 & Loggia
Von der Diele gelangt man in ein weiteres, westlich ausgerichtetes Zimmer mit rund 15,58 m² Fläche. So wie in allen Räumen kann die Elektroheizung hier separat gesteuert und der Raum entsprechend temperiert werden.
Das dritte Zimmer ist südlich ausgerichtet und bietet 16,80 m² Fläche. Es ist aufgrund des Doppelfensters und der Tür, über die man die Loggia betreten kann, besonders hell. Es handelt sich neben dem Ausgang im ersten, größten Zimmer somit um die zweite Möglichkeit, die Loggia zu erreichen. Diese ist 8,72 m² groß. Ein Tisch und 2 Sessel sind bereits vorhanden und können auf Wunsch bleiben.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (mit ca. 6 m²) sowie ein zugeordneter Parkplatz im Freien.
Hinweis: Wir zeigen bei den Fotos in diesem Inserat zur besseren Vorstellung einige Beispiele, wie man die einzelnen Räume nutzen könnte (Wohnzimmer bzw. die beiden anderen Zimmer). Es handelt sich dabei um virtuelles Staging, somit werden die auf diesen Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände nicht mitverkauft.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler
Erfahre mehr über die Immobilie
Immonizer GmbH
Verifiziert von ImmoScout24