STILALTBAU im STADTPALAIS - BESTLAGE BEIM ALBERTINAPLATZ

 NOBLER STILALTBAU TRAUMWOHNUNG beim SACHER HOTEL

Home is where my heart is - dieses Gefühl ist sofort vorhanden, wenn Sie diese wunderschöne ca. 164,92m² große Wohnung betreten: In einem vom berühmten Architekten Anton Baumgarten im Jahr 1875 erbauten und nach Formen der Renaissance konzipierten repräsentativen Palais, befindet sich diese prachtvolle Altbauwohnung mit ihren hohen Räumen, großartigen Stuckdecken und großen Flügeltüren 
• Diese zauberhafte Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung und einen idealen Grundriss.  Die Parkett-Böden unterstreichen hier noch zusätzlich die Eleganz. Auf besonders geschmackvolle Weise sind hier Stilvielfalt, Facettenreichtum und Eleganz mit einer Prise Understatement verbunden.

 - Hier ist es gelungen mit liebevollen architektonischen Details und einer gehobenen Ausstattung ein Maximum an Wohnqualität und eine freundliche und gemütliche Atmosphäre zu schaffen:
Wenn Dolce Vita eine Wohnung wäre, dann wäre es diese Wohnung.

• EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL
• ca. 164,92m² Wohnfläche
• 1 prachtvoller Salon mit traumhaft schönen Parkettböden, herrlichen Stuckdecken und Flügeltüren
• 1 elegantes Esszimmer
• 1 romantisches weiteres Zimmer
• 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - ruhig, da hofseitig orientiert
• 1 großzügiges Wellness-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, WC
• 1 Gäste-WC
• 1 Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
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• PERFEKTE INFRASTRUKTUR
• Die eleganten Geschäftsboulevards Graben und Kärntnerstraße, mit umfangreichen Einkaufsmöglickeiten befinden sich vor Ihrer Haustür
• Für Gourmets - Toprestaurants und exzellente Cafés
• Genießen Sie die Vielfalt an Kunst- und Kulturinstitutionen: die berühmte Wr. Staatoper und die Albertina in weniger als 2-3 Minuten erreichbar
• Der Burggarten für herrliche Spaziergänge .... 
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• ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 
• U-Bahn U1, U3
• Tiefgarage Neuer Markt
• Citybus 1A, 2A, 3A
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•  PREISE
- Befristung: 4 Jahre
• NettoMiete € 2.680,00 + NettoBK € 359,76 + NettoLiftBK € 52,20 + 10% USt = Gesamt € 3.401,18
• Kaution € 10.200,00
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• KONTAKT: 
• Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - Anbieter kontaktieren -

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap