HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
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IN WENIGEN MINUTEN IN DIE WIENER INNENSTADT
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die beeindruckende Raumhöhe von 4,3 Metern auf, die ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung ist die elegante Galerie, die sich über beide Wohnräume erstreckt und ein besonders Raumgefühl bietet. Die Galerie ist über eine Treppe erreichbar und durch eine Türe miteinander verbunden.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der exklusive Zugang zum Planquadrat Park, der ausschließlich Anrainern eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet. Der schöne Innenhof bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 großteils saniert und verfügt über elegante Fliesenböden, die einen modernen und gleichzeitig zeitlosen Look verleihen. Die Fensterbretter befinden sich über Schulterhöhe und bieten daher Privatsphäre im Wohnungsinneren.
Die Ruhelage im 4. Bezirk nahe der Innenstadt machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohnern, die das Stadtleben von Wien in vollen Zügen genießen möchten.
Wir freuen uns auf Sie.
EIGENSCHAFTEN
HIGHLIGHTS
INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE
Der Stand der Reparaturrücklage noch offen
• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 151,58 + Reparaturrücklage € 196,06
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet
NEBENKOSTEN
• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap