YPPENMARKT | VIELSEITIGE NUTZUNG | GESCHÄFTSLOKAL

GESCHÄFTSLOKAL IN TOP LAGE

Willkommen in diesem einzigartigen Geschäftslokal im Herzen des 16. Bezirks, das nicht nur eine exzellente Lage in der Nähe des Yppenmarktes und des Brunnenmarktes bietet, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Das Gebäude, ein charmanter Altbau, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 178,64 Quadratmetern, die sich auf das Erdgeschoss und das Kellergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss umfasst großzügige 109,94 Quadratmeter, während das Kellergeschoss weitere 68,70 Quadratmeter bietet. Diese beiden Etagen sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden, was die Nutzung und den Zugang zu den Räumen flexibel gestaltet.

Das Geschäftslokal verfügt über einen Gasanschluss, der eine Vielzahl von Möglichkeiten für den Betrieb ermöglicht. Ob als gemütliches Café, inspirierendes Büro oder kreativer Arbeitsraum – die vielseitige Raumaufteilung bietet optimale Bedingungen für jede Nutzungsidee.

Während das Gebäude sanierungsbedürftig ist, bietet gerade dieser Umstand die Chance, das Lokal nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.

Insgesamt präsentiert sich dieses Geschäftslokal als eine spannende Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Raum mit Charme und großem Potenzial sind.

EIGENSCHAFTEN

• Altbau 
• 178,64 m² Gesamtfläche im EG & KG
• 109,94  m² im EG
• 68,70  m²  im KG 
• mit Innentreppe verbunden
• Gasanschluss
• sanierungsbedürftig

HIGHLIGHTS

• Nahe Yppenmarkt & Brunnenmarkt
• top Lage im 16. Bezirk
• unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten
• tolle Raumaufteilung

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage noch offen

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 462,01 zzgl. USt + Reparaturrücklage € 240,72
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap