Die unmittelbare Nähe zur U4-Station bietet den Bewohnern eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt. Diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Ziele in Wien problemlos zu erreichen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre ihres Wohnorts zu genießen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich in der direkten Umgebung und laden zu entspannten Einkaufs- und Genusserlebnissen ein. Supermärkte, Apotheken und Banken sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine bequeme Versorgung für den täglichen Bedarf.
Der nahegelegene Japanische Garten bietet den Bewohnern einen Ort der Erholung und Entspannung, umgeben von einer malerischen Landschaft und traditionellen japanischen Elementen. Dieser idyllische Rückzugsort lädt zu Spaziergängen, Meditationen und Momenten der Ruhe ein und schafft eine einzigartige Atmosphäre direkt vor der Haustür.
Zusammenfassend bietet die Wohnung eine erstklassige Lage mit vielen Annehmlichkeiten und einem exklusiven Wohngefühl in einer der besten Wohnviertel von 1190 Wien.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihre sensationelle Lage, sondern bietet auch einen atemberaubenden Weitblick. Von den großen Fensterfronten und dem Balkon aus genießen Sie eine wunderschöne Weitsicht. Dieser Blick schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, entspannte Momente zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Die Wohnung ist zudem von Kiefern umgeben, die eine besonders schöne Atmosphäre schaffen und für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Der Anblick des Grüns und das sanfte Rauschen der Bäume verleihen der Umgebung eine natürliche Ruhe und Gelassenheit.
Der Wohnraum ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass die Wohnung von der Morgensonne profitiert und somit viel natürliches Licht erhält. Die Parkettböden verleihen dem Raum einen eleganten Charme und schaffen eine warme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, das etwas zur Nordseite ausgerichtet ist und somit für angenehme Temperaturen und Ruhe sorgt. Dies bietet ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf.
Zur Ausstattung gehört auch ein Kellerabteil mit etwa 3 Quadratmetern, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Komfort sorgt ein Aufzug, der Sie bequem in den zweiten Stock bringt.
In dem Haus gibt es eine Zentralheizung (Gas), die Kosten hierfür liegen jedoch monatlich nur bei EUR 61,82.
Ein weiteres attraktives Angebot ist der Garagenplatz direkt im Haus. Dieser wird idealerweise mit der Wohnung erworben.
Die Lage der Wohnung ist auch in Bezug auf die Verkehrsanbindung optimal. Die U-Bahnlinie U4 ist in nur 12 Gehminuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist. Da die Wohnung der freien Mietzinsbildung unterliegt, ist diese auch gut als Anlagewohnung geeignet.
Gerne unterstützen wir Sie natürlich auch bei der Mietersuche.
Wir freuen uns auf Sie.
EIGENSCHAFTEN
- Neubau aus 2000
- HWB 58
- 46 m² Wohnfläche
- 3,74 m² Balkon
- 2. Stock mit Lift
- Hauszentralheizung (Gas)
- Kellerabteil vorhanden (ca. 3 m²)
- Garagenplatz im Haus wird idealerweise mit erworben EUR 35.000,-
HIGHLIGHTS
- große Fensterfronten
- Wohnung östlich ausgerichtet
- Parkettböden
- Ruhelage nähe Hohe Warte
- Bestlage Döbling
- 12 Gehminuten zur U4
INFORMATION ZUM GEBÄUDE
- Der Stand der Reparaturrücklage EUR 30.600,-
- monatliche Vorschreibung: Betriebskosten EUR 121,95+ Reparaturrücklage EUR 54,28
- monatliche Kosten für Heizung EUR 61,80
Nebenkosten
- Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
- Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
- Kosten für die Vertragserrichtung
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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