- Terrasse
Gemütliche Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage Graz - Lend
229.900 €
59 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.896,61 €
Etage-
Baujahr1960
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Im 4. Grazer Stadtbezirk - Lend - wurde die bezaubernde Wohnanlage gebaut. Dank der Vielfalt an Grünflächen und des lebhaften Marktgeschehens, Kunst und Kultur und die ausgezeichnete Infrastruktur ist dieser Grazer Stadtbezirk eine beliebte und angesehene Wohngegend.
Diese attraktive Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung zwischen Ruhe und Zentralität, perfekt für jene, die das Stadtleben lieben, aber eine entspannte Wohnatmosphäre bevorzugen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel. Die Grazer Straßenbahnlinien sowie der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
In nur zehn Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A9. Besonders für Pendler ist die verkehrsgünstige Lage äußerst vorteilhaft, da sie von der raschen Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte profitieren.
Ganz gleich, ob Sie Erledigungen für den täglichen Bedarf machen, ein gutes Restaurant besuchen oder zum Bäcker möchten – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt, die eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, Gaststätten und Bars bietet.
Das nahegelegene Kunsthaus ist nicht nur das architektonische Wahrzeichen von Graz, sondern präsentiert auch ein umfangreiches Ausstellungsprogramm zeitgenössischer Kunst. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das moderne Orpheum-Theater und das beliebte „CINEPLEXX Annenhof Kino“, die beste Unterhaltung versprechen.
Wenn Sie einen Tag der Entspannung genießen möchten, erwartet Sie im Spa 'Bad zur Sonne', welches nur einen 15-minütigen Spaziergang entfernt liegt, eine Vielzahl facettenreicher Angebote.
Diese attraktive Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung zwischen Ruhe und Zentralität, perfekt für jene, die das Stadtleben lieben, aber eine entspannte Wohnatmosphäre bevorzugen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel. Die Grazer Straßenbahnlinien sowie der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
In nur zehn Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A9. Besonders für Pendler ist die verkehrsgünstige Lage äußerst vorteilhaft, da sie von der raschen Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte profitieren.
Ganz gleich, ob Sie Erledigungen für den täglichen Bedarf machen, ein gutes Restaurant besuchen oder zum Bäcker möchten – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt, die eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, Gaststätten und Bars bietet.
Das nahegelegene Kunsthaus ist nicht nur das architektonische Wahrzeichen von Graz, sondern präsentiert auch ein umfangreiches Ausstellungsprogramm zeitgenössischer Kunst. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das moderne Orpheum-Theater und das beliebte „CINEPLEXX Annenhof Kino“, die beste Unterhaltung versprechen.
Wenn Sie einen Tag der Entspannung genießen möchten, erwartet Sie im Spa 'Bad zur Sonne', welches nur einen 15-minütigen Spaziergang entfernt liegt, eine Vielzahl facettenreicher Angebote.
Einmalige Kosten
Kaufpreis229.900 €
Kaufpreis pro m²3.896,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld166,03 €
USt. enthalten
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1960, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2005, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 59 m²
Gesamtfläche 70 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
85 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,97
B
Beschreibung
Die im Jahr 2005 großzügig sanierte und in guter Lage gelegene Wohnung, überzeugt durch den modernen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche als auch mit der nach Südwesten ausgerichteten Küche. Diese lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen bis in den späten Nachmittag zu genießen und bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen.
Die außergewöhnliche Ruhe der Innenhoflage garantiert ein Höchstmaß an Wohnqualität und schafft eine gelassene Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Durch die lichtdurchfluteten Räume mit großzügigen Fenstern wird die Wohnung erhellt und schafft eine angenehme, freundliche Stimmung. Der geräumige Eingangsbereich führt Sie zu zwei separaten Räumen - einer modernen Wohnküche sowie einem großen Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit eigener Toilette.
Darüber hinaus bietet das Kellerabteil ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Außerdem verfügt die Anlage über einen reizvollen Außenbereich mit einem kleinen Park, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zugänglich ist – perfekt für entspannte Momente und Erholung.
Ein zusätzlicher Abstellraum steht bereit, um ausreichend Stauraum zu gewährleisten, damit eine aufgeräumte Atmosphäre geschaffen wird. In diesem Objekt sorgt eine Fernwärmversorgung, ergänzt durch Ventil-Kompaktheizkörper, für gemütliche Wärme.
Diese angebotene Stadtwohnung ist gleichermaßen attraktiv für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt geeignet. Dank ihrer Innenhoflage profitieren Sie von einer angenehmen Geräuschkulisse trotz der zentralen Lage im Herzen von Graz.
Das Objekt erfüllt somit alle Ansprüche für ein bequemes Wohnen und ermöglicht gleichzeitig das Genießen der Vorzüge der Stadt.
Die außergewöhnliche Ruhe der Innenhoflage garantiert ein Höchstmaß an Wohnqualität und schafft eine gelassene Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Durch die lichtdurchfluteten Räume mit großzügigen Fenstern wird die Wohnung erhellt und schafft eine angenehme, freundliche Stimmung. Der geräumige Eingangsbereich führt Sie zu zwei separaten Räumen - einer modernen Wohnküche sowie einem großen Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit eigener Toilette.
Darüber hinaus bietet das Kellerabteil ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Außerdem verfügt die Anlage über einen reizvollen Außenbereich mit einem kleinen Park, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zugänglich ist – perfekt für entspannte Momente und Erholung.
Ein zusätzlicher Abstellraum steht bereit, um ausreichend Stauraum zu gewährleisten, damit eine aufgeräumte Atmosphäre geschaffen wird. In diesem Objekt sorgt eine Fernwärmversorgung, ergänzt durch Ventil-Kompaktheizkörper, für gemütliche Wärme.
Diese angebotene Stadtwohnung ist gleichermaßen attraktiv für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt geeignet. Dank ihrer Innenhoflage profitieren Sie von einer angenehmen Geräuschkulisse trotz der zentralen Lage im Herzen von Graz.
Das Objekt erfüllt somit alle Ansprüche für ein bequemes Wohnen und ermöglicht gleichzeitig das Genießen der Vorzüge der Stadt.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Graz City
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