SCHÖNER WOHNEN! Neue Reihenhäuser in Top Qualität am Fuße der Weinberge! Top 3

FRÜHJAHRSAKTION! Bei Kauf bis 30.06. gibt es zu jedem Haus ein „Wohlfühlpaket“ (Innentüren, Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen, Wände malen und spachteln) on top dazu!

Wir freuen uns Ihnen hiermit eines von insgesamt 8 neuen Reihenhäusern mitten im Weinort Sooß zum Kauf anbieten zu dürfen! Die Häuser wurden auf einem Baurechtsgrund (Das Baurecht ist das dingliche, veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Bodenfläche eines fremden Grundstücks ein eigenes Bauwerk zu haben) errichtet und können daher zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis erworben werden.

FAST FACTS
• 8 neue, belagsfertige Ziegelmassiv- Reihenhäuser
• ca. 108 m² Wohnfläche
• sonnige Eigengärten zwischen 41m² und 108 m²
• 2 Stellplätze pro Haus inkludiert
• moderne Technik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung,…)
• Leerverrohrung für PV Anlage
• Kunststoff/Alufenster 3 fachverglast
• elektrische Rolläden
• gut durchdachter Grundriss
• Paket „Schlüsselfertig“ gegen Aufpreis
• Baurecht bis 31.12.2121 (kein Eigengrund)
• Baurechtszins monatlich € 342,88

Zum virtuellen Rundgang geht´s hier HIER KLICKEN

UMGEBUNG & LAGE
Der idyllische Weinort Sooß liegt zwischen der Kaiserstadt Baden und Bad Vöslau, in der Thermenregion Wienerwald, am Fuße malerischer Weinberge. Die nähere Umgebung hat Einiges zu bieten. Egal ob Sie Kulturveranstaltungen, Freizeitaktivitäten in der Natur, Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants, Heurigen und Kaffee´s oder einfach nur Entspannung in einer der nahegelegenen Thermalquellen suchen- hier kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten.

Die Reihenhausanlage liegt relativ zentral im Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos fußläufig erreichbar. Ein Regionalbus bringt Sie auf Wunsch zum nächstgelegenen Bahnhof. Der Kindergarten und die Volksschule im Ort befinden sich in Gehweite. Die höheren Schulen in den Nachbarorten Bad Vöslau und Baden sind mit dem Bus oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt Bad Vöslau.

DAS HAUS
Und hier wartet eines von acht Reihenhäusern darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Alle Häuser wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, bieten ca. 108 m² Wohnfläche und sorgen mit moderner Ausstattung für höchsten Wohnkomfort. Im Winter liefert eine Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung wohlige Wärme. Die 3 fach verglasten Fenster sorgen dafür, dass die Wärme auch im Haus bleibt. Ein Kaminanschluss für einen gemütlichen Holzofen, sowie eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage wurden ebenfalls vorgesehen. Für Ihren „Fuhrpark“ stehen 2 eigene Kfz- Parkplätze zur Verfügung.

Die Häuser empfangen Sie mit einem großzügigen und hellen Vorraum inklusive praktischer Garderobe und Blick in den Garten. Hier können Sie Ankommen und werden sich sofort wohlfühlen. Von Vorraum aus gelangen Sie zum WC und zu einem praktischen Technikraum. Highlight der Häuser ist mit Sicherheit das ca. 31 m² große, helle Wohn-/Esszimmer. Große Glasflächen, das offene Raumkonzept und der Blick ins Grüne sorgen für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Der gut durchdachte Grundriss lässt das Haus dabei deutlich geräumiger wirken, als die Qm²- Angabe vermuten lässt. Die Küche (nicht enthalten) grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich. So sind Sie auch beim Kochen mitten im Geschehen, haben Ihre Familie/Gäste im Blick und können Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen - sofern Sie das wollen.

Zieht es Sie nach Draußen? Dann genießen Sie die frische Luft im sonnigen Südgarten bzw. auf Ihrer neuen Terrasse. Der Garten kann über einen zusätzlichen Weg erschlossen werden, ohne dass Sie durchs Haus müssen. So bleibt Ihr Zuhause immer sauber, wenn Sie Pflanzen und Ähnliches zum Garten transportieren. Auch an einen Abstellraum für Gartengeräte, Griller oder dergleichen wurde gedacht.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer. Der großzügige Vorraum und ein Abstellraum sorgen für Stauraum. Zwei der drei Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon im Obergeschoss mit herrlichem Blick in die Weinberge. Die Häuser werden belagsfertig oder gegen Aufpreis schlüsselfertig übergeben.

Sie wollen die Häuser live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen!

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung!

Folgende Häuser sind verfügbar:
Top 1 - ca. 108m² WFL, ca. 52m² Gartenfläche- € 419.000 bereits verkauft!
Top 2 - ca.108m² WFL, ca. 45m² Gartenfläche- € 398.800
Top 3 - ca.108m² WFL, ca. 42m² Gartenfläche - € 398.800
Top 4 - ca. 108m² WFL, ca. 42m² Gartenfläche - € 408.800
Top 5 - ca. 108m² WFL, ca. 45m² Gartenfläche - € 408.800
Top 6 - ca. 108m² WFL, ca.44m² Gartenfläche - € 408.800
Top 7 - ca. 108m² WFL, ca. 41m² Gartenfläche - € 408.800
Top 8 - ca. 108m² WFL, ca. 108m² Gartenfläche - € 438.800

WICHTIGE INFORMATIONEN
Die Reihenhausanlage wurde auf Baurechtsgrund errichtet. Sie erwerben daher nur das Haus, das Grundstück bleibt im Besitz des Baurechtsgebers. Bei Anmeldung von Strom, Wasser, Kanal und Telefon fallen Bereitstellungsgebühren bzw. Kosten für die Zählermontage etc. an. Diese Kosten sind von den Käufern zu tragen. Der Kaufvertrag wird durch Herrn Dr Martin Schober, Hauptplatz 10, 2700 Wiener Neustadt erstellt. Die Kosten für die Vertragserrichtung i.H.v. 2% zzgl. 20% USt + Barauslagen trägt der Käufer/die Käuferin.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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