Altbau
Garten
Video Live-Besichtigung

Ärzte-Zentrum zum Sanieren in Frequenzlage

790.000 €

297 m²Garten

MANTARAY Holding GmbHHerr Nikolaus Stadler

Billrothstraße 50, 1190 Wien

Billrothstraße 50, 1190 Wien

Diese einmalige Liegenschaft liegt zurückversetzt am Ende der Billrothstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich das private Krankenhaus Rudolfinerhaus und die Privatschule Maria Regina in der Hofzeile. Die öffentliche Anbindung ist ausßergewöhnlich gut. Vor der Türe halten die Buslinie 35A, 10A sowie die Straßenbahnlinie 38A. Fußläufig ist das U-Bahn-Kreuz Spittelau (U4/U6/S-Bahnen) in ca. 10 min. erreichbar. Das Stadtzentrum ist so innerhalb von 15 min. öffentlich erreichbar. Die Grinzinger Weinberge erreichen Sie ebenfalls in weniger als 10 min. Es erwartet Sie einzigartige Kombination von Natur und städtischen Flair.

Einmalige Kosten

Kaufpreis790.000 €

Kaufpreis pro m²2.659,84 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten463,83 €

USt. Betriebskosten92,77 €

Monatliche Kosten Netto836,32 €

USt. Monatliche Kosten108,57 €

Sonstige Kosten Netto372,49 €

USt. Sonstige Kosten15,8 €

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Merkmale

Büro

Baujahr 1935, Altbau, Renovierungsbedürftig, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2003, Parkett, Estrich, Fliesen, Veränderbare Räume

Garten

Kellerfläche 2,05 m²

Abstellraum

Ausstattung

Gartennutzung, Swimmingpool, Wellnessbereich

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

83,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,56

Beschreibung

Souterrain/Ordination

Im Souterrain stehen zwei stark sanierungsbedürftige Einheiten mit Studie um EUR 790.000,- zum Kauf. Beide Einheiten bekommen genügend Tageslicht und haben ein großes Entiwicklungspotential. Zusammen weisen sie eine Nutzfläche von ca. 297 m2 auf. Die rechte Einheit umfasst ca. 189 m2 und könnte wie früher als Ordination oder nach Umwidmung als Wohnung genutzt werden. Die linke, kleinere Einheit umfasst ca. 108 m2 und könnte ebenso als Ordination oder wie früher als Wohnung genutzt werden. Mögliche Umbauten wie z.B. Durchbrüche in Richtung Garten bzw. Umwidmungen müssten mit dem dem zuständigen Magistrat und der Wohnungseigentümergemeinschaft abgeklärt werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <125m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <100m
Universität <400m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <350m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap