Erstbezug - Moderne Terrassenwohnung mit Stiftsblick

Wir sind mit der Vermietung dieser Wohnung mit großzügiger Außenfläche in zentraler Lage Klosterneuburgs beauftragt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist mit dem Lift erreichbar.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 55m² sowie eine großzügige Terrasse/Balkon von 25m² mit Blick auf das Stift Klosterneuburg.

Die durchdachten Grundrisse ermöglichen viel Freiraum und dank raumhoher Fenster gelangt reichlich Tageslicht in die Wohnräume.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper

Weitere Highlights:

• Elektrische Außenjalousien
• A1 Glasfaserkabel und Leerverrohrung für eine mögliche Klimaanlage

Diese modernen Wohnungen verfügen selbstverständlich  auch über einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Bei Bedarf kann auch ein Tiefgaragenstellplatz (optional) für einen monatlichen Aufpreis von € 100,- (zzgl. der Gesamtkosten) angemietet werden

Die Ausstattung im Überblick:

• Echtholz-Parkettböden
• Fußbodenheizung
• hochwertige Marken-Sanitäreinrichtung und großformatige Fliesen
• Komplettküche mit Qualitätsmarken, Kochfelddunstabzug uvm.
• Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz
• 210 cm hohe Innentüren mit Holzumfassungszargen
• Telefon-, Internet-A1 Glasfaser, Kabel-TV Anschlüsse
• elektrisch funkbedienbare Außenjalousien
• Vorkehrungen mittels Leerverrohrungen für Klimaanlagen nachrüsten möglich
• Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
• begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• geräumige Kellerfläche und Abstellraum in der Wohnung
• barrierefrei
• Personenaufzug

Akontozahlung für WW und Heizung 70,89 Euro pro Monat (brutto). Ein Garagenplatz wäre optional anmietbar (100 Euro pro Monat).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap