Privat: Einfamilienhaus-Bungalow in Leopoldsdorf bei Wien

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilien-Bungalow in Leopoldsdorf bei Wien. Dieser befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung, umgeben von Feldern.

Das Haus wurde im Jahr 1983 errichtet und Anfang 2015 durch umfangreiche Arbeiten modernisiert (Details weiter unten).

Im 150 Quadratmeter großen Erdgeschoss sind alle Räume durch eine zentralgelegene Diele miteinander verbunden. Von dort gelangen Sie in ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit separaten WC), eine Toilette, ein Kinderzimmer, einen Kellerabgang, als auch den Abstellraum. Das derzeitige Kinderzimmer kann durch wenig Aufwand in zwei jeweils 11 Quadratmeter große Räume geteilt werden. Das Haus bietet Dank großzügigen Fenstern, Hebeschiebetüre sowie Terrassentüren, schöne und lichtdurchflutete Räume.

Auf die großzügige und überdachte Terrasse gelangen Sie über das Wohnzimmer, die Diele, sowie dem Kinderzimmer. Durch die Höhe von 1,2 Metern über dem Grund, behalten Sie von dort Ihren Überblick auf den Garten und können die weitläufige Aussicht bis zur Wiener Stadtgrenze genießen.

Der Garten gestaltet sich durch eine naturbelassene Wiese und Sträucher, sowie ein 5m langes Hochbeet für Gemüse, ein Stelzen-Haus mit Schaukel und Klettergerüst für Kinder, als auch einen direkten Abgang in den Keller. Wasseranschlüsse für eine zukünftige Bewässerungsanlage sind ausreichend vorhanden.

Derzeit befindet sich eine Garage für ein KFZ am Grundstück, welche durch ein Carport auf der anderen Grundstücksseite für ein zweites KFZ erweitert werden könnte. Parkplätze für Besucher sind in der Gasse und den umliegenden Straßen ausreichend vorhanden.

Die Modernisierung im Keller (150 Quadratmeter) ist nicht fertiggestellt und müsste vom zukünftigen Eigentümer nach seinen Wünschen gestaltet werden. Der derzeitige Dachboden mit Kaltdach bietet die Möglichkeit, rund weitere 100 Quadratmeter Wohnfläche durch einen Ausbau zu gewinnen.

Diese einzigartige Immobilie wird direkt vom Eigentümer privat angeboten. Der Verkaufspreis richtet sich nach dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser in Leopoldsdorf, unter Berücksichtigung des nicht fertiggestellten (modernisierten) Kellergeschosses. Der Endpreis wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt und ist verhandelbar. Zögern Sie daher nicht ein Angebot zu machen.

Ein Energieausweis von 2024 ist erstellt.

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Allgemeine Daten

Baujahr: 1983
Modernisierung: 2015

Flächen:
• Erdgeschoß: ca. 150m²
• Keller: ca. 150m²
• Dachgeschoß: ca. 100m² (ohne Kniestock)
• Terrasse: ca. 40m² (überdacht)
• Garage: ca. 16m²
Flächen gesamt: ca. 456m²
Grundstücksfläche: ca. 530m²

Erdgeschoß (Raumhöhe: 2,75m):
• Wohnzimmer: ca. 52m²
• Küche: ca. 16m²
• Diele & Vorraum: ca. 27m²
• Bad: ca. 18m² (mit Toilette)
• Toilette: ca. 3m²
• Abstellraum: ca. 4m²
• Zimmer: ca. 15m²
• Zimmer: ca. 16m²

Keller (Raumhöhe 2,45m) - Modernisierung nicht fertiggestellt:
• Heizraum: ca. 8m² (mit Fenster)
• Pellets-Lager: ca. 12m² (Füllstutzen im Vorgarten)
• Wirtschaftsraum: ca. 14m² (mit Fenster)
• Raum: ca. 16m² (mit Fenster)
• Raum: ca. 21m² (mit Fenster)
• Raum: ca. 32m² (mit Fenster)
• Raum: ca. 15m² (mit Türe zum Garten)
• Raum: ca. 8m²

DG (0,10-3,30m; 30 Grad):
• Rohdachboden mit Kaltdach
• Möglichkeit für Galerie durch Wohnzimmerdecke (Wohnzimmer -> DG)

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Modernisierung (2015)

Fenster:
• Alu/Kunststoff
• 3-fach Verglasung
• Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter

Türen:
• Alu/Kunststoff (Eingangs- u. Kellertüre mit Automatikschloss u. 3-fach Verriegelung)
• Holz neutral, weiß, mit Edelstahlgarnituren (Innentüren)

Beläge:
• Sanitärbereiche: Keramik (grau, anthrazit)
• Zimmer: Laminat (Eiche-grau)

Heizung/Warmwasser:
• Kaminsanierung in Edelstahl
• Pellets-Kessel (Touchscreen Steuerung)
• 12 Tonnen Lagerraum (ca. 2 Jahresvorrat für 4 Personen)
• 1000 Liter Pufferspeicher (kann mit Solarsystem & Heizmodul erweitert werden)
• Frischwassermodul mit Hocheffizienzpumpe
• 3x Mischer-Module für EG, DG, KG

Wasserinstallationen:
• Alu/Kunststoff-Verbundrohre
• Zirkulationsleitung zu jedem Auslass (Warmwasser)
• Temperaturventile für Wasserkreise

Elektroinstallationen:
• Schaltergruppen
• Steckdosen
• Twin SAT Verkabelung
• Twin Netzwerkverkabelung (vorbereitet)

Sanitärausstattung:
• Geberit Unterputzspülkästen
• Villeroy&Boch Toiletten
• Burg Waschbecken
• Burg Möbel
• Duravit Trapez-Badewanne für 2 Personen
• Barrierefreie Dusche
• Grohe Armaturen

Klimasystem (2016):
• Vollklimatisierung im EG
• Heizfunktion (z.B. Übergangszeit)

Dach:
• Dachübergehung (2019)
• Dachrinnenversiegelung (2022)

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Offene Arbeiten

Keller:
• Trockenbau:
• Installationsöffnungen schließen
• Vorsatzschalen bei Sanitärinstallationen
• Wände verspachteln
• Malerarbeiten
• Heizkörper (Rohre vorhanden) od. andere Heizform (Boden, Wand, etc.)
• Bodenbeläge (derzeit Estrich)
• ev. Elektroinstallation erweitern

Terrasse:
• neuer Bodenbelag
• eventuell neues Geländer

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Möglichkeiten

Dachboden:
• Kompletter Ausbau
• Strom, Wasser, Kanal, Heizungs- Anschlüsse sind vorbereitet

Pool:
• Errichtung eines Pools
• Geräteraum kann unter der Terrasse realisiert werden (Öffnung vorhanden)

Photovoltaikanlage:
• Errichtung einer Photovoltaikanlage bis ca. 20kWP und Anbindung an das vorhandene Heizsystem (1000 Liter Pufferspeicher)

Zusätzlicher KFZ-Abstellplatz/Carport:
• Errichtung an der rechten Hausseite möglich

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Lage

• Sackgasse
• Siedlungslage (Einfamilienhäuser)
• Umgeben von Feldern (ca. 20min Fußweg nach Wien Oberlaa)
• Infrastruktur im Ort:
• Billa
• Billa Plus
• Bipa
• Hofer
• Apotheke
• Raiffeisenbank
• Bankomat
• Trafik
• Tankstelle
• Golfplatz
• Sicherheitszentrum
• Spielplätze
• Kindergrippe
• Kindergarten
• Volksschule
• Öffentliche Anbindung:
• ca. 5min Fußweg zum Bus
• ca. 6min Fahrzeit zur U1 Oberlaa
• ca. 33min Wien Zentrum (Stephansplatz)
• KFZ:
• ca. 3min S1 (Auffahrt Rothneusiedl od. Leopoldsdorf)
• ca. 8min A2 (Knoten Vösendorf)
• ca. 8min A21 (Knoten Vösendorf)
• ca. 10min A4 (Knoten Schwechat)
* ca. 25min Wien Zentrum (Stephansplatz)