{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003021","obj_regio3":"003021044","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3400","obj_title":"Erstbezug: Zeitlos modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Nähe des ISTA-Instituts","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83y2-1709498-285e4d304bbc4171882f46623c5440dd","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893711","obj_purchasePrice":919000,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Erstbezug: Zeitlos modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Nähe des ISTA-Instituts
919.000 €
176 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.221,59 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
Engel & Völkers Wien MMC
3400 Kierling
Eingebettet in die Hänge der Wienerwald-Berge genießen Sie das satte Grün rund um Klosterneuburg-Kierling und die grandiose Landschaft mit Eichen- und Buchenwäldern. Das ISTA-Institut und die Bushaltestelle sind nur wenige Meter vom Haus entfernt. Der Bus bringt Sie in Kürze zum Stadtplatz von Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und der weiteren öffentlichen Anbindung Richtung Tulln und Heiligenstadt (U-Bahn und S-Bahn). Ein Ärztezentrum sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 25 Autominuten in der Wiener Innenstadt. Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustür. Oder vielleicht gemeinsam mit Freunden einen Besuch beim Heurigen. Lebensqualität pur. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Ein breites schulisches Angebot, von Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen, finden Sie in Klosterneuburg - einer Stadt mit einem großen kulturellen Angebot.
Einmalige Kosten
Kaufpreis919.000 €
Kaufpreis pro m²5.221,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 2024, Neuwertig
Wohnfläche 176 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
47 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte in exzellenter Lage nahe dem Zentrum von Hollabrunn vereint Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensstil. Ihre zeitlose Architektur und die hochwertige Bauweise bieten ein erstklassiges Wohnerlebnis. Neben der ästhetischen Anziehungskraft zeichnet sich die Immobilie durch ihre energetische Effizienz aus. Eine Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung, was zu einer positiven Energiebilanz beiträgt. Die Kombination aus durchdachter Bauweise und modernen Technologien macht dieses Haus zu einer umweltfreundlichen Wahl. Die Raumaufteilung ist ideal für eine junge Familie gestaltet, mit insgesamt 5 Zimmern, die genügend Platz für persönliche Entfaltung bieten. Ein heller Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche und bis zu 4 Schlafzimmern eignet sich perfekt für Familien oder zur Unterbringung von Gästen. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten, der als grüne Oase der Ruhe dient. Jede Etage verfügt über ein Badezimmer, was den Komfort erhöht. Die Aussicht von der Dachterrasse, die an das Master-Schlafzimmer grenzt, ist besonders hervorzuheben. Dort können Sie bereits im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen einfangen. Ein weiterer Balkon im ersten Obergeschoss lädt zum Entspannen in der warmen Jahreszeit ein. Ein Autoabstellplatz direkt vor dem Eingang rundet das Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig angeboten, mit der Möglichkeit zur schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von EUR 35.000,-- (exkl. USt.).