- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
DG-Wohnung am Wolfgangsee Top 9Provisionsfrei. Baustart erfolgt.
570.000 €
82 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²6.952,92 €
Etage-
Baujahr2023
Firma IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH
Seestraße, 5342 Sankt Gilgen
An einem der größten und bekanntesten Seen des Salzkammerguts, dem Wolfgangsee, wird im Ortsteil Abersee (Gemeinde St. Gilgen), eingerahmt in das Panorama des Schafbergs und den Ausläufern der Osterhorngruppe, das Neubauprojekt "Am Zinkenbach" errichtet.
Abersee liegt zwischen St. Gilgen und Strobl auf der "Zinkenbach-Halbinsel". Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Gemeindestraße, die von der Wolfgangsee Bundesstraße (B158) abzweigend als "Sackgasse" an der schmalsten Stelle des Sees gegenüber St. Wolfgang endet. Die nächst größeren Orte St. Gilgen und Strobl liegen rund fünf Kilometer entfernt und sind mit dem PKW innerhalb weniger Minuten, aber bspw. auch über das regionale Radwegenetz sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über den "Wolfgangseekorridor", ein Taktfahrplan mit Bussen zwischen Salzburg Hauptbahnhof und dem Bahnhof Bad Ischl.
Entfernungen (Luftline):
• Gesundheit/Arzt 1.000m
• Apotheke 2.500m
• Schulen 2.000m
• Kindergarten 4.500m
• Nahversorgung/Supermarkt ;2.000m
• Bäckerei 2.500m
• Bank/Geldautomat 2.500m
• Polizei 4.500 m
• Post 2.500m
• Bus 500m
- Bahnhof 2.000m
Abersee liegt zwischen St. Gilgen und Strobl auf der "Zinkenbach-Halbinsel". Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Gemeindestraße, die von der Wolfgangsee Bundesstraße (B158) abzweigend als "Sackgasse" an der schmalsten Stelle des Sees gegenüber St. Wolfgang endet. Die nächst größeren Orte St. Gilgen und Strobl liegen rund fünf Kilometer entfernt und sind mit dem PKW innerhalb weniger Minuten, aber bspw. auch über das regionale Radwegenetz sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über den "Wolfgangseekorridor", ein Taktfahrplan mit Bussen zwischen Salzburg Hauptbahnhof und dem Bahnhof Bad Ischl.
Entfernungen (Luftline):
• Gesundheit/Arzt 1.000m
• Apotheke 2.500m
• Schulen 2.000m
• Kindergarten 4.500m
• Nahversorgung/Supermarkt ;2.000m
• Bäckerei 2.500m
• Bank/Geldautomat 2.500m
• Polizei 4.500 m
• Post 2.500m
• Bus 500m
- Bahnhof 2.000m
Einmalige Kosten
Kaufpreis570.000 €
Kaufpreis pro m²6.952,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab 4. Quartal 2024
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 81,98 m²
1 Balkon
1 Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 8,11 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Highlights:
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage.
• Fußbodenheizung
• Barrierefreier Zugang (Lift)
• E-Ladepunkte in Vorbereitung (Leerverrohrung)
• Echtholz-Parkettböden
• Hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände
- Raffstores
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage.
• Fußbodenheizung
• Barrierefreier Zugang (Lift)
• E-Ladepunkte in Vorbereitung (Leerverrohrung)
• Echtholz-Parkettböden
• Hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände
- Raffstores
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
DG-Wohnung am Wolfgangsee Top 9 - provisionsfrei
Am Wolfgangsee wird mit dem Bauprojekt "Am Zinkenbach" mit 8 Wohneinheiten errichtet. Nicht nur zeitgemäßes Wohnen, sondern auch ein positives Beispiel für ressourcenschonende Nachverdichtung im Siedlungsraum wird hier verwirklicht.
• Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes gemäß Salzburger Grundverkehrsgesetz 2001 erforderlich.
• Wohnbauförderung: Fördermöglichkeiten gemäß Vorgaben des Landes Salzburg
Es erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ~82 m². Ein offener Wohn-/Essbereich und in Richtung Südost bis Südwest ausgerichtete Balkone mit 7,26 und Loggia mit 12,14 m² bietet Ihnen ein hochwertiges Wohngefühl.
Ihre Autos stellen Sie im überdachten Stellplatz und Freiplatz ab. Besucherparkplätze im Eingangsbereich. Kellerabteile, Lager- Technik- und Müllraum sind im Untergeschoss vorhanden. Ein Spielplatz für Ihre Kinder ist ebenfalls vorhanden.
Freizeitvergnügen bietet Ihnen der Abarena Freizeitpark und eine Sommerrodelbahn.
Eine Besonderheit ist die Nähe zum Naturbadeplatz "Bacheck" an der Mündung des Zinkenbachs in den Wolfgangsee. Ebenso das Ausflugsziel Zwölferhorn für Mountainbiker, Paragleiter, Schitourengeher und Wanderer
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Auftraggeberin wird ausdrücklich hingewiesen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Am Wolfgangsee wird mit dem Bauprojekt "Am Zinkenbach" mit 8 Wohneinheiten errichtet. Nicht nur zeitgemäßes Wohnen, sondern auch ein positives Beispiel für ressourcenschonende Nachverdichtung im Siedlungsraum wird hier verwirklicht.
• Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes gemäß Salzburger Grundverkehrsgesetz 2001 erforderlich.
• Wohnbauförderung: Fördermöglichkeiten gemäß Vorgaben des Landes Salzburg
Es erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ~82 m². Ein offener Wohn-/Essbereich und in Richtung Südost bis Südwest ausgerichtete Balkone mit 7,26 und Loggia mit 12,14 m² bietet Ihnen ein hochwertiges Wohngefühl.
Ihre Autos stellen Sie im überdachten Stellplatz und Freiplatz ab. Besucherparkplätze im Eingangsbereich. Kellerabteile, Lager- Technik- und Müllraum sind im Untergeschoss vorhanden. Ein Spielplatz für Ihre Kinder ist ebenfalls vorhanden.
Freizeitvergnügen bietet Ihnen der Abarena Freizeitpark und eine Sommerrodelbahn.
Eine Besonderheit ist die Nähe zum Naturbadeplatz "Bacheck" an der Mündung des Zinkenbachs in den Wolfgangsee. Ebenso das Ausflugsziel Zwölferhorn für Mountainbiker, Paragleiter, Schitourengeher und Wanderer
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Auftraggeberin wird ausdrücklich hingewiesen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
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