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Bürohaus im Schallmoos
5.049 €
356 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHCaroline Müller
5020 Salzburg
Das Bürohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofes gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgeprägt. Die öffentliche Anbindung an den Hauptbahnhof ermöglicht eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Vogelweiderstraße bietet der Büro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord und dem Einzugsgebiet.
Bushaltestelle: 140m
Bahn (SBG HBF): 1,1km
Autobahn (Salzburg Nord): 1,8km
Flughafen: 7,4 km
Bushaltestelle: 140m
Bahn (SBG HBF): 1,1km
Autobahn (Salzburg Nord): 1,8km
Flughafen: 7,4 km
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.049,38 €
Preis pro m²9,97 €
Gesamtbelastung Netto4.207,82 €
USt. Gesamtbelastung841,56 €
Miete3.550 €
USt. Miete710 €
Betriebskosten657,82 €
USt. Betriebskosten131,56 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 6 BMM
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Gepflegt, 2. Etage
Bürofläche 356 m²
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
•vollständige Sanierung mit modernster Technik
•Bis zu 15 Parkplätze direkt vor dem Gebäude
•Neue Heizungsanlage und modernisierter Lastenlift
•LKW-Zulieferungsmöglichkeit über eigene Rampe zum Lastenlift
•Möglichkeit zur Anmietung einer personalisierten Werbefläche am Dach
•Helle Büroflächen mit Ausblick auf das Salzburger Gebirge
•Hochwertige CAT-Verkabelung in allen Büros, optimal für IT-Unternehmen
•Serverraum im Büro 2. OG
•Archiv mit eingebauter Gleitregalanlage
•Bis zu 15 Parkplätze direkt vor dem Gebäude
•Neue Heizungsanlage und modernisierter Lastenlift
•LKW-Zulieferungsmöglichkeit über eigene Rampe zum Lastenlift
•Möglichkeit zur Anmietung einer personalisierten Werbefläche am Dach
•Helle Büroflächen mit Ausblick auf das Salzburger Gebirge
•Hochwertige CAT-Verkabelung in allen Büros, optimal für IT-Unternehmen
•Serverraum im Büro 2. OG
•Archiv mit eingebauter Gleitregalanlage
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C
Beschreibung
Im pulsierenden Salzburger Stadtteil Schallmoos bietet dieses vollständig sanierte Bürohaus attraktive Mietflächen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie ein flexibles Archiv, ideal für Unternehmen, die Wert auf Standort, Ausstattung und Erreichbarkeit legen.
Die Liegenschaft in der Magazinstraße nahe dem modernisierten Hauptbahnhof Salzburg zeichnet sich durch ihre sofortige Verfügbarkeit und vollfunktionale Ausstattung aus. Die sorgfältige Sanierung und technische Neuausrichtung des Bürohauses unterstreichen den hohen Standard der Büro- und Archivflächen. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn machen dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Lage schätzen. Die Büroflächen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten dank ihrer Ausrichtung nach allen vier Himmelsrichtungen eine freundliche und helle Arbeitsatmosphäre mit einem einzigartigen Blick auf das Salzburger Gebirge. Trotz der zentralen Lage gewährleistet das Objekt durch seine solitäre Position eine hohe Sichtbarkeit und einfache Auffindbarkeit.
Aktuell verfügbare Flächen:
1. Obergeschoss I Top 3 : 345,00 m²
2. Obergeschoss I Top 4 : 356,00 m²
1. Untergeschoss I Archiv : 356,00 m²
Konditionen:
Stellplatz: EUR 62,50/Stück/Monat
Laufzeit: 5-10 Jahre, befristet.
Über eine eigene Rampe mit separatem Zugang und in Kombination mit dem Lastenlift stehen großflächige Archiv-Räumlichkeiten mit einer bereits eingebauten und neuwertigen ZAMBELLI Gleitregal Anlage zur Vermietung.
Die Anlieferung der Obergeschosse kann mittels Lastenlift erfolgen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die Liegenschaft in der Magazinstraße nahe dem modernisierten Hauptbahnhof Salzburg zeichnet sich durch ihre sofortige Verfügbarkeit und vollfunktionale Ausstattung aus. Die sorgfältige Sanierung und technische Neuausrichtung des Bürohauses unterstreichen den hohen Standard der Büro- und Archivflächen. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn machen dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Lage schätzen. Die Büroflächen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten dank ihrer Ausrichtung nach allen vier Himmelsrichtungen eine freundliche und helle Arbeitsatmosphäre mit einem einzigartigen Blick auf das Salzburger Gebirge. Trotz der zentralen Lage gewährleistet das Objekt durch seine solitäre Position eine hohe Sichtbarkeit und einfache Auffindbarkeit.
Aktuell verfügbare Flächen:
1. Obergeschoss I Top 3 : 345,00 m²
2. Obergeschoss I Top 4 : 356,00 m²
1. Untergeschoss I Archiv : 356,00 m²
Konditionen:
Stellplatz: EUR 62,50/Stück/Monat
Laufzeit: 5-10 Jahre, befristet.
Über eine eigene Rampe mit separatem Zugang und in Kombination mit dem Lastenlift stehen großflächige Archiv-Räumlichkeiten mit einer bereits eingebauten und neuwertigen ZAMBELLI Gleitregal Anlage zur Vermietung.
Die Anlieferung der Obergeschosse kann mittels Lastenlift erfolgen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHCaroline Müller
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