Durchatmen und Durchstarten am Hochwechsel! Wunderschönes Ferienhaus mit traumhaftem Fernblick!

Durchatmen und Durchstarten am Hochwechsel! Wunderschönes Ferienhaus mit traumhaftem Fernblick!

In ruhiger Lage mit traumhaftem Fernblick und direkt am Hochwechsel gelegen, kommt das gut ausgestattete Ferienhaus mit ca. 452 m² Wohnfläche und riesigem Garten zum Verkauf.

Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass dieses Haus auf ca.1050 m Seehöhe liegt und am Hochwechsel keinerlei weitere Gebäude erlaubt sind. Außerdem ist die Villa perfekt für den Tourismus ausgestattet und hat auf Booking.com eine Gesamtbewertung von 9,4 von 10 erzielt. Es gibt auch eine Möglichkeit die Einheiten zur touristischen Vermietung auf  3 Etagen zu verteilen.

Die 180 m² DG Etage ist derzeit um belagsfertigen Zustand mit wunderbarer Weitsicht durch die weitläufigen Fensterfronten.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Ski-Gebiet mit mehreren Schleppliften, zwei Wanderrouten des Alpenvereins, einer Mountain-Bike-Strecke, einem 3-Sterne-Hotel und Restaurant, zwei Hütten und einem Gasthaus mit gutbürgerlicher Küche. Im Tal gibt es einen Badesee sowie mehrere Thermen.

Die Immobilie ist sehr gut auf befestigtem Wege mit dem Auto zu erreichen.

Autark: eigene Quellwasserleitung (neben Ortswasserleitung)!

Ausstattung
• 1 große Ewe-Küche mit hochwertigem Sternengranit, echten Versace-Tapeten und teuren Miele-Geräten
• 11 Wohnräume, davon 5 voll ausgestattete Touristen-Zimmer für insgesamt 10 Gäste
• 4 Badezimmer
• 2 WCs
• ca.180 m² Luxus-Wohnraum im obersten Stockwerk, belagsfertig
• ca. 40 m² Balkon mit Fernblick
• 3 Kellerräume
• Heizraum
• Abstellraum
• Garten mit Fernblick
• Garage
• Autarkie: Eigene Quelle (und Ortswasserleitung), Photovoltaik und Holzofen

Gemeindeabgaben € 254,59 pro Quartal
Ein Öltank pro Jahr zum Heizen plus Photovoltaik.

Kaufpreis: € 996.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 29.880,-- zzgl. 20% USt = € 35.856,--)

Bezug: Nach Vereinbarung

Öffentliche Anbindung:
Anbindung an die E59, jeweils eine Stunde Fahrzeit nach Wien und nach Graz
Bus 303, 314 Station Mönichwald

Der Energieausweis und Plan wird vom Eigentümer nachgereicht!

Schulen & Infrastruktur:
In Mönichwald (9 Min Fahrzeit) gibt es einen Nahversorger (Nah & Frisch), Kindergarten, eine Volksschule, Post, Bank und einen Arzt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <9.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.500m
Post <4.000m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap