Modern sanierte Büroflächen im SÜDPARK

Büroflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten im SÜDPARK 

Der SÜDPARK – Büro&Gewerbe befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt im Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf, einem der am besten etablierten Industrie- und Gewerbegebiete Wiens. Die Bürogesamtnutzfläche von ca. 6.140 m² verteilt sich auf zwei Gebäudeteile. Der Bauteil A wurde kürzlich vom Eigentümer komplett saniert, hier kommen attraktive sehr helle Büroflächen mit zeitgemäßer Ausstattung zur Vermietung. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben sowohl eine kleinteilige als auch eine stiegen- bzw. etagenweise Nutzung. Ausreichend PKW Stellplätze stehen am Gelände zur Verfügung.

Da sich die Liegenschaft in unmittelbare Nähe der Laxenburger Straße (B230) befindet, ist sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten sind die A2 Südautobahn und auch die A23 Südosttangente über den Verkehrsknotenpunkt Inzersdorf zu erreichen. Auch die Auf- und Abfahrt Laxenburger Straße zur S1 (Schnellstraße von der A2 zur A4 Ostautobahn) ist nur ca. 1 km vom Standort entfernt. Des Weiteren garantieren die U-Bahnlinien U1 und U6, die mit nahe gelegenen Bussen schnell erreichbar sind, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

verfügbare Bürofläche/Konditionen:
Top A 0.3.1 ca. 160 m² - netto € 10,92/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 330 m²
Betriebskostenakonto inkl. Lift netto: € 3,35/m²
Heiz-/Kühlkostenakonto netto: € 1,00/m²
Stromakonto netto: € 0,35/m² wird mit Subzähler abgerechnet

zusätzlich verfügbare Bürofläche/Konditionen:
Top A T.1 ca. 129 m² - netto € 8,80/m²/Monat
Top A T.2 ca. 175 m² - netto € 8,42/m²/Monat
Top A T.3 ca. 257 m² - netto € 7,67/m²/Monat - keine Kühlung, keine Lüftung

Top A 0.2 ca. 210 m² - netto € 9,85/m²/Monat
Top A 0.3 ca. 330 m² - netto € 10,82/m²/Monat - teilbar ab ca. 160 m²

Top A 3.3 ca. 320 m² - netto € 11,62/m²/Monat - teilbar ab ca. 155 m²

Betriebskostenakonto inkl. Lift netto: € 3,35/m²
Heiz-/Kühlkostenakonto netto: € 1,00/m²
Stromakonto netto: € 0,35/m² wird mit Subzähler abgerechnet

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Bruttonutzflächen. In diesen Bruttonutzflächen sind anteilige Allgemeinflächen (Erschließungsflächen, Teeküchen sowie Sanitäranlagen, die zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen) enthalten.

Verfügbare Lagerflächen:
Top 4: ca. 155 m²
Top 5: ca. 120 m²
Top 6: ca. 180 m²
Top 7: ca. 185 m²

Nettomiete Lagerflächen pro Monat: € 5,00/m²

Betriebskosten Lagerflächen netto pro Monat: zwischen € 1,90/m² - € 2,10/m²

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Ausstattung Bauteil A:

• Teppichboden
• Aufzug
• flexible Flächengestaltung
• EDV Leerverrohrung mittels Fensterbank-Kabelkanälen
• Bürobeleuchtung (LED)
• Blendschutz
• Heizung und Kühlung durch Fan-Coils
• Teeküche im Allgemeinbereich
• allgemeiner Empfangsbereich
• PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden

weitere verfügbare Büroflächen Bauteil B auf Anfrage:
von ca. 600,00 m² bis ca. 3.120,00 m²: HMZ netto ab € 8,00/m²/Monat). Ebenfalls sind Flächen für eine Kantine vorhanden.

Eine Anmietung von Hallenflächen bis ca. 2.000 m² wird auf Anfrage geprüft.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Alaudagasse, U6 Alterlaa (beide Stationen gut durch Busse erreichbar)
S-Bahn: Bahnhof Wien Blumental (ebenfalls gut durch Busse erreichbar)
Autobus: 17A, 66A, 67A, 67B

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A2, A23, S1, Knoten Schwechat und Vösendorf
Straßenanbindung B16, B230
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap