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Erdgeschosswohnung
Garten
Video Live-Besichtigung
Ihre lichtdurchflutete Kärntner Wohnung mit enormen Potenzial
129.500 €
61 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²2.112,56 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1945
Dr. Rader Immobilien GmbHFrau Ivett Globits
9602 Thörl-Maglern-Greuth / Maglern
Die Wohnung befindet sich in Thörl-Maglern nahe den Grenzen zu Italien und Slowenien. Skigebiete wie Dreiländereck oder Tarvis befinden sich in der Umgebung. Viele Wander- sowie Bergrouten befinden sich im Umfeld. Der Presseggersee in Kärnten ist in 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. In der Nähe der Wohnung führt der Alpen-Adria-Radweg vorbei, der bis ans Meer geht. Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in Arnoldstein sind zirka 5 km entfernt. Der Ort ist auch mittels Radweg erreichbar. Die Stadt Villach ist in 22 Autominuten erreichbar. Besonders günstig ist die gute Anbindung zur Autobahn.
Einmalige Kosten
Kaufpreis129.500 €
Kaufpreis pro m²2.112,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten353,55 €
Betriebskosten154,26 €
Sonstige Kosten Netto87,85 €
Heizkosten111,44 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1945, letzte Modernisierung Generalerneuerung im Jahr 2012, Laminat, Erdgeschoss
Wohnfläche 61,3 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gartennutzung
• Lage: zwischen Tarvis und Arnoldstein • Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn • Wohnfläche: zirka 61 m² • 2 Schlafzimmer • 1 Bad mit Toilette • Neuwertige Einbauküche • Süd- und westseitige Ausrichtung mit großen Holzfenstern • Repräsentative Raumhöhe • Betriebskosten ohne Heizung: 154,26.- Euro • Heizung: zentrale Pelletheizung • Energieausweis wird nachgereicht • 1 Autoabstellplatz inklusive • Kaufpreis: 129.500.- Euro - Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Beschreibung
Diese sonnige Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses. Sie besteht aus Vorraum, Wohn-Esszimmer mit einer Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie einem Bad mit Toilette. Die Küche ist vollmöbliert, das Bad ist mit Duschkabine ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem 1945 errichteten und denkmalgeschützten ehemaligen Zollhauptgebäude. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude generalsaniert, wobei die stilvolle Fassade des Hauses aufgrund des Denkmalschutzes belassen wurde. Die Wohnung wird mit einer Pellets-Zentralheizung beheizt. Die hohen Räume und die großen Holzfenster mit Holzbalken vermitteln der Wohnung ein behagliches Wohngefühl. Diese Eckwohnung bekommt dank ihrer guten Lage den ganzen Tag Sonne. Das Wohnzimmer ist nach Osten sowie Süden ausgerichtet, die Schlafzimmerfenstern richten sich nach Süden und Westen. Zur Wohnung gehört ein freistehender Autoabstellplatz und wird mit der Wohnung mit verkauft. Diese Wohnung ist bestens auch für Vermietung geeignet. Nutzen Sie die Möglichkeit und kaufen Sie eine leistbare und vielzeitig nutzbare lichtdurchflutete Wohnung in der Urlaubsregion Dreiländereck in Kärnten.