Große Betriebsgrundstücke mit Umwidmungspotenzial und 4,6 % Sofort-Rendite!

Investoren und Projektentwickler aufgepasst!

In guter Lage von Wien Simmering kommen zwei Betriebsgrundstücke mit einem Bestandsgebäude und Lagerhallen zum Verkauf!

Auf den Grundstücken befinden sich derzeit zwei Betriebsliegenschaften, welche über einen Keller, Erdgeschoss, sowie Dachgeschoss verfügen.

Diese Flächen teilen sich folgendermaßen auf:

- Büro EG: 142 m2

- Büro DG: 172 m2

- Bürogebäude UG: 113,60 m2

- Lagerhallen: 1006 m2

Die Gesamt-Grundstücksfläche beider Grundstücke beläuft sich auf 4.298 m2 (1.920 m2 + 2.378 m2)

Auf beiden Liegenschaften befinden sich derzeit insgesamt Freiflächen für Lagerzwecke in Ausmaß von ca. 2.130m2.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen: 240.000 € (Der Mietvertrag würde nach Absprache noch 5 Jahre befristet weiterlaufen)

Derzeitige Widmung: Gemischtes Baugebiet mit besonderen Bestimmungen; Bauklasse II; geschlossene Bauweise;
60% Bebauungsdichte.

Weiters besteht bei diesen zwei Liegenschaften eine große Möglichkeit die derzeitige Widmung auf eine Wohnbau-Widmung abzuändern.

Hierzu wurden bereits Vorgespräche mit den zuständigen Behörden geführt.

Eine unverbindliche Studie des Eigentümers prognostiziert einen großvolumigen Wohnbau mit einer

Gesamt-Bruttogeschoßfläche von 7.490 m2 (4020 m2 + 3470 m2).

Sehr gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weitere Dokumente zur Liegenschaft!

Habe ich Ihr Interesse geweckt! Dann rufen Sie mich gleich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap