Bezaubernde 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss mit Terrasse!

Bezaubernde Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse!

Im Zuge eines Dachgeschossausbaues im Jahr 2010 entstand diese einzigartige Maisonette-Wohnung mit einer top Aufteilung! In der ersten Etage der Wohnung gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum. Über den Vorraum gelangt man auf die zweite Ebene, auf welcher sich das geräumige Wohnzimmer sowie eine separate Küche befindet. Von der Küche aus gelangt man auf eine ruhige süd-östlich ausgerichtete Terrasse mit Ausblick, welche viel Platz zum gemütlichen Beisammensitzen und Entspannen bietet. Die Wohnung ist mit Parkett und einer Einbauküche (inkl. Elektrogeräten) ausgestattet.

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss

• Vorraum
• WC
• Bad
• 2 Zimmer
• Abstellraum

2. Dachgeschoss

• großzügige, lichtdurchfluteter Wohnraum
• Terrasse
• Küche

Das klassische Wiener Wohnhaus wurde 1899 erbaut und ist von besonderer Eleganz. Die Fassade sowie das Stiegenhaus sind reich verziert und in fabelhaftem Zustand. Auch die Steigleitungen wurden vor wenigen Jahren erneuert, der Keller wurde im Zuge einer Generalsanierung des Dachgeschoßausbaus trocken gelegt und der Sockel des Hauses komplett saniert. Das Haus verfügt weiters über einen Personenlift sowie Zentralheizung. In den nächsten Jahren sind somit keine großen Investitionen zu erwarten!

Besonderheiten des Hauses

• generalsaniert + in herausragendem Zustand
• Lift
• trockener Keller mit den Wohnungen zugeordneten Abteilen
• hübscher Innenhof
• ruhige Lage

Weiters ist in der nahen Zukunft rund um die neue "U5 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap