Top Altbau direkt am Donaukanal und U4 Friedensbrücke: Moderne Garconniere mit Balkönchen

Top moderne Altbauwohnung mit Balkönchen
Bei U4 Friedensbrücke, direkt am Donaukanal, in Ruhelage
1200 Wien, Brigittenauer Lände, gartenseitig

Lage:
Vis-á-vis U4 (nur über die Friedensbrücke), gartenseitig
direkt neben Donaukanal
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Gehdistanz

Hausdaten:
Das vordere Haus wurde von 2016 – 2018 bis auf die Grundmauern komplett erneuert und mit Freiflächen versehen. Das Haus wurde dem letzten Stand entsprechend modern ausgestattet: Mit digitalen Assistenten im Eingangsbereich, Zugang zum Lift von Hofebene (ohne Stiegen).
Rückwärtiges Haus: Baujahr: 1918, top sanierter Altbau mit Balkönchen

Wohnung:
Ca. 33 m² Wohnfläche: 1 Wohn-Schlafraum
mit Doppelbett, Kochnische und Schreibtisch ausgestattet, geräumiges Bad mit Walk-in Dusche, WC, Waschtisch mit großer Abstellfläche sowie Handtuchtrockner und Waschmaschine; Vorzimmer
Balkönchen mit Blick auf Gärten

Ausstattung:
Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
automatisches Türöffnungssystem (vom Handy steuerbar)
Raumhöhe von 3,15 m!

Sanierungen:
Mit obiger Komplettsanierung wurden alle Altbestandswohnungen saniert,
die Steigleitungen erneuert sowie das Dach ausgebaut.

Heizung:
Gaszentralheizung

Sonstiges:
Zum Verkauf stehen 2 nebeneinander liegende Wohnungen, die für eine Airbnb-Vermietung entsprechend hochwertig ausgestattet wurden. Derzeit erfolgt die Vermietung mit Auslastung über 80 % über booking.com, mit sehr guter Bewertung. Jede Wohnung kann einzeln gekauft oder auch zusammengelegt werden.
Privater Eigengebrauch ist ebenso möglich wie sehr ertragreiche Vermietung.

Energieausweis:
HWB-ref: 48, Gruppe: C

Bezug:
sofort

360° Rundgang:
Wohnung 1: https://tour.ogulo.com/5crB
Wohnung 2: https://tour.ogulo.com/EmYd
Kostenlos registrieren, freischalten und losstarten!

Betriebskosten:
Euro 152,99 inkl. Heizung und Warmwasser

Kaufpreis:
Euro 249.000,-- pro Wohnung

Nebenkosten bei Abschluss eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 2 % Notargebühren + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust.

Ansprechperson:
Frau Ingrid STÜTZ - Ihre Stütze bei Immobilien, Tel. Anbieter kontaktieren