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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

DG-Wohnung mit Traumblick über Wien, Dachterrasse sowie einem Garten m. Pool

1.815.000
 
123 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 64 m²
Preis / m²14.703,5 €
Etage-
Projektstatus-
EMH Höller Immobilien OGHerr Emanuel Höller
1170 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.815.000 €
Kaufpreis pro m²14.703,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision65.340 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten295,66 €
Betriebskosten271,35 €
USt. Monatliche Kosten24,31 €
USt. nicht enthalten

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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024
Wohnfläche 123,44 m²
Gesamtfläche 123,44 m², Gartenfläche 224,58 m²
Terrassenfläche 63,86 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
3 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
39,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Einzigartiges Angebot – Dachterrassenwohnung in Grünruhelage am Heuberg, Garten mit Pool und Poolhaus, 3 Gargenplätze


Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Dachterrassenwohnung in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens, am Heuberg, präsentieren zu dürfen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur einen unvergleichlichen Wohnkomfort, sondern auch eine seltene Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen.


Highlights:


Exklusive Lage: Gelegen am idyllischen Heuberg, bietet diese Wohnung Ruhe und Erholung inmitten grüner Natur, ohne dabei auf die Nähe zum Stadtzentrum Wiens verzichten zu müssen.




Großzügige Wohnfläche: Die Wohnung besticht durch ihre offene und einladende Gestaltung, die modernes Wohnen in vollen Zügen ermöglicht.

Terrasse auf Wohnebene: Eine großzügige Terrasse, direkt zugänglich vom Wohnbereich, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Spektakuläre 47 m² Dachterrasse: Eine atemberaubende Dachterrasse bietet ungestörte Privatsphäre und einen Panoramablick über die umliegende Landschaft – der perfekte Ort, um Gäste zu unterhalten oder einfach die Ruhe zu genießen.




Eigener Garten mit Poolhaus und Pool: Ein privater Gartenbereich mit einem charmanten Poolhaus und einem kleinen Pool bietet eine exklusive Oase der Entspannung.




Drei Garagenplätze: In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen drei Garagenplätze zur Verfügung, die einen bequemen und sicheren Parkplatz für Ihre Fahrzeuge garantieren.




Diese Dachterrassenwohnung am Heuberg ist eine Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt und bietet eine einzigartige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit der Nähe zur Natur zu verbinden. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Lebendigkeit der Stadt verzichten zu müssen.


Vertragserreichtungskosten - Notar 1 % des Kaufpreises, Abwicklung nach Buträgervertragsgesetz, Treuhandübernahme bei Fremdfinanzierung 0,2% des Kaufpreises.


Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


weitere Informationen finden sie auf unserer Projekthomepage unter www.amheuberg.com



Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 39,20
 HWB Klasse: B

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichEMH Höller Immobilien OGHerr Emanuel Höller
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