Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung

Die ideale Wohnung für Pärchen und Kleinfamilien:

• Sehr guter Zustand
• 3 Zimmerwohnung mit Stauraum
• Voll ausgestattete Küche

Lage und Umgebung:

Das ca. 1970 erbaute Haus befindet sich in der Nähe des Clemens-Krauss-Parks, des Bahnhof Hernals und des Hernalser Friedhofs. Die Hernalser Hauptstraße gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung einerseits und eine ausgeprägte Nahversorgung andererseits. Die Straßenbahnhaltestelle Linie 43 ist nur ca. 250 entfernt, ebenso die S-Bahnstation Hernals (Vorortelinie), die Buslinien 42A und 44A. Eine direkte Anbindung zur U6 ist damit ebenfalls gegeben.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem erhöhten 1. Liftstock und ist Richtung Westen ausgerichtet.

Die Küche ist mit einer Kühl/Gefrierkombination, E-Herd, Geschirrspüler, Spüle und Kästen ausgestattet. Das Bad verfügt über Einbaumöbel und einer Dampfdusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das Vorzimmer ist ebenfalls mit Einbaumöbel ausgestattet.

Die Böden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume verfliest. Die Fenster sind Isolierfenster und verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz.

Die Aufteilung:

• Eingangsbereich/Garderobe, ca. 4,20 m²
• Wohnzimmer, ca. 23 m²
• Küche (voll ausgestattet), ca. 5,5 m²
• WC, ca. 1,5 m²
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ca. 16 m² + 5 m²
• Zimmer, ca. 13 m²
• Bad mit Dusche, ca. 6 m²
• Abstellraum, ca. 1,8 m²
• GESAMT, ca. 76,72 m²
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.

Die Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung beheizt, die Vorschreibung von aktuell € 120 und sind in der Miete noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizung beläuft sich aktuell auf € 1.190,00.

Energieklasse: B; HWB: 36,90 kWh/m2.a    fGG: F; 3,80

Kosten bei Anmietung:

• Kaution, 3 BMM: € 3.900,- 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.