- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Gartenwohnung mit Terrasse und Garten - Naturnahes Wohnen in perfekter Lage - zu kaufen in 2340 Mödling
654.000 €
99 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.622,78 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
2340 Mödling
Wohnen in Mödlinger Top-Lage
Genießen Sie Green Living Atmosphäre - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen.
Mödling hat viel zu bieten
16 km südlich von Wien finden Sie hier unzählige kulturelle Einrichtungen, ein exzellentes, breitgefächertes Bildungsangebot, viele Grünoasen und eine Fülle an Freizeitangeboten.
Perfekte Infrastruktur
Sie gelangen fußläufig in die Altstadt mit den Fußgängerzonen Pfarrgasse / Kirchengasse sowie zu zahlreichen Nahversorger, Gastronomielokalen oder medizinischen Einrichtungen.
Die SCS ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW schnell zu erreichen.
Mödling bietet eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. die Stadt ist mit Stadtbus, Citybus, Postbus oder Taxidiensten bestens erschlossen.
Mit der Bahn erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof ist ein wichtiger
Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn (S-Bahnen, Regionalzüge), die Pottendorfer Linie sowie diverse Buslinien.
Auch die Badner Bahn ist Verbindungslinie nach Wien, die Endstation liegt bei der Oper in der Wiener Innenstadt.
Genießen Sie Green Living Atmosphäre - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen.
Mödling hat viel zu bieten
16 km südlich von Wien finden Sie hier unzählige kulturelle Einrichtungen, ein exzellentes, breitgefächertes Bildungsangebot, viele Grünoasen und eine Fülle an Freizeitangeboten.
Perfekte Infrastruktur
Sie gelangen fußläufig in die Altstadt mit den Fußgängerzonen Pfarrgasse / Kirchengasse sowie zu zahlreichen Nahversorger, Gastronomielokalen oder medizinischen Einrichtungen.
Die SCS ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW schnell zu erreichen.
Mödling bietet eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. die Stadt ist mit Stadtbus, Citybus, Postbus oder Taxidiensten bestens erschlossen.
Mit der Bahn erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof ist ein wichtiger
Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn (S-Bahnen, Regionalzüge), die Pottendorfer Linie sowie diverse Buslinien.
Auch die Badner Bahn ist Verbindungslinie nach Wien, die Endstation liegt bei der Oper in der Wiener Innenstadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis654.000 €
Kaufpreis pro m²6.622,78 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Fertigstellung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 98,75 m²
Gartenfläche 126,61 m²
1 Terrasse
südseitig, Freiflächen 140,7 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
33 Tiefgaragenplätze, 33 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche
Alle Apartments verfügen über eine Freifläche (Garten/Balkon/Loggia/Terrasse) und haben entweder einen direkten Zugang ins Grüne oder bieten den Blick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist die große Freifläche im Süden des Grundstücks, wo eigene Erholungsareale, die Eigengärten, für alle Bewohner*innen geschaffen werden.
Eigen-Garten-Paradiese
Alle Wohnungen verfügen entweder über einen direkt begehbaren Gartenanteil oder über eine zugordnete Garten-Oase im Gartenareal.
Ein großer Fahrradabstellraum, ein Raum für Kinderwägen und 33 Stellplätze in der Tiefgarage sind weitere Projektfeatures. Alle Stellplätze können mit E-Ladestationen aufgerüstet werden.
Highlights sind unter anderem die Fassadenbegrünung, die Baum- und Heckenbepflanzung im Innenhof und im südlichen Gartenbereich (inklusive der Eigengärten) sowie die biodiversen Blumenwiese im allgemeinen Gartenareal.
Die monatlichen geschätzten Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
• Betriebskosten: 2,80 € / m² zzgl. 10% Umsatzsteuer
- Rücklage: 0,50 € / m²
Besonders hervorzuheben ist die große Freifläche im Süden des Grundstücks, wo eigene Erholungsareale, die Eigengärten, für alle Bewohner*innen geschaffen werden.
Eigen-Garten-Paradiese
Alle Wohnungen verfügen entweder über einen direkt begehbaren Gartenanteil oder über eine zugordnete Garten-Oase im Gartenareal.
Ein großer Fahrradabstellraum, ein Raum für Kinderwägen und 33 Stellplätze in der Tiefgarage sind weitere Projektfeatures. Alle Stellplätze können mit E-Ladestationen aufgerüstet werden.
Highlights sind unter anderem die Fassadenbegrünung, die Baum- und Heckenbepflanzung im Innenhof und im südlichen Gartenbereich (inklusive der Eigengärten) sowie die biodiversen Blumenwiese im allgemeinen Gartenareal.
Die monatlichen geschätzten Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
• Betriebskosten: 2,80 € / m² zzgl. 10% Umsatzsteuer
- Rücklage: 0,50 € / m²
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Green Living in der Garten-Wohn-Oase
3 energie-effiziente Wohnhäuser mit intelligenter Grundrissgestaltung, moderner Architektur, erstklassiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise
Die Fertigstellung ist per 1. Quartal 2025 geplant.
Es erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet.
Idyllischer Familientraum mit Gartenblick-Panorama
Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über einen perfekten Grundriss und unterstreicht mit der sonnigen Wohnküche einen modernen Loft-Life-Style. Besonders schön ist die große Glasfront im Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten.
Diese traumhafte Familienwohnung verfügt über einen kleinen Vorgarten. Vom Vorraum aus betreten Sie neben dem Gäste-WC und dem Abstellraum direkt das Elternschlafzimmer mit Ausgang Richtung Garten und En-Suite-Bad mit Dusche.
Der offenen Wohnraum verfügt im offenen Küchenbereich über ein Fenster, südseitig vorgelagert liegt die Terrasse und der sonnige Eigengarten mit 111 m² Größe.
Vom Wohnbereich abgetrennt mit Türe und Flut liegen 2 weitere Zimmer sowie das zweite Bad mit Wanne und WC. Ein Raum liegt nordseitig orientiert das zweite liegt Richtung Terrasse und Garten. Hier können Sie entspannte Stunden beim Garteln verbringen oder lassen einfach die Seele baumeln.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
3 energie-effiziente Wohnhäuser mit intelligenter Grundrissgestaltung, moderner Architektur, erstklassiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise
Die Fertigstellung ist per 1. Quartal 2025 geplant.
Es erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet.
Idyllischer Familientraum mit Gartenblick-Panorama
Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über einen perfekten Grundriss und unterstreicht mit der sonnigen Wohnküche einen modernen Loft-Life-Style. Besonders schön ist die große Glasfront im Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten.
Diese traumhafte Familienwohnung verfügt über einen kleinen Vorgarten. Vom Vorraum aus betreten Sie neben dem Gäste-WC und dem Abstellraum direkt das Elternschlafzimmer mit Ausgang Richtung Garten und En-Suite-Bad mit Dusche.
Der offenen Wohnraum verfügt im offenen Küchenbereich über ein Fenster, südseitig vorgelagert liegt die Terrasse und der sonnige Eigengarten mit 111 m² Größe.
Vom Wohnbereich abgetrennt mit Türe und Flut liegen 2 weitere Zimmer sowie das zweite Bad mit Wanne und WC. Ein Raum liegt nordseitig orientiert das zweite liegt Richtung Terrasse und Garten. Hier können Sie entspannte Stunden beim Garteln verbringen oder lassen einfach die Seele baumeln.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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