- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
1220 Wien
Dieses Haus liegt ruhig am Rande einer charmanten Kleingartensiedlung und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 85A, die Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation Hausfeldstraße der U2 bringt. Für Individualreisende ist die Lage ebenfalls ideal, denn die Auffahrt zur A22 Richtung Gänserndorf oder Graz ist nur zwei Minuten entfernt.
Genießen Sie attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Der Bezirk ist mit zahlreichen Radwegen ausgestattet, ideal für Erkundungstouren durch die Umgebung. Der Badesee Hirschstetten lädt im Sommer zu erholsamen Stunden am Wasser ein, während der Stadtwanderweg 10 die perfekte Gelegenheit bietet, die Natur zu genießen und zu entspannen.
In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken, die Ihnen ein komfortables und stressfreies Leben ermöglichen.
Genießen Sie attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Der Bezirk ist mit zahlreichen Radwegen ausgestattet, ideal für Erkundungstouren durch die Umgebung. Der Badesee Hirschstetten lädt im Sommer zu erholsamen Stunden am Wasser ein, während der Stadtwanderweg 10 die perfekte Gelegenheit bietet, die Natur zu genießen und zu entspannen.
In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken, die Ihnen ein komfortables und stressfreies Leben ermöglichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis330.000 €statt 348.000 €-5%
Kaufpreis pro m²2.285,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten173,44 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 2004, Massivbauweise, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Grundstücksfläche 250 m²
Gartenfläche 170 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Klimatisiert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
118 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,48
C
Beschreibung
Willkommen im Traumhaus für Gartenliebhaber: Ihr entzückendes Kleingartenhaus auf Baurechtsgrund!
Ruhig gelegen am Rand einer idyllischen Kleingartensiedlung, bietet dieses Haus die perfekte Oase der Ruhe und Entspannung. Die lichtdurchfluteten Räume und der moderne Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die eingebaute Klimaanlage für stets angenehme Temperaturen sorgt.
Der liebevoll gepflegte, südseitig ausgerichtete Garten mit einer großzügigen Terrasse und Beschattung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern und entspannen!
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Toilette. Das Untergeschoss bietet drei große Räume, die Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten können, sowie einen praktischen Wirtschaftsraum und ausreichend Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m², die Nutzfläche (inkl. Kellergeschoß) ca. 144 m².
Ausgestattet mit einer effizienten Gasetagenheizung, hochwertigen Kunststofffenstern mit Außenjalousien und stilvollem Laminatboden sowie Steinfliesen, erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort.
Ein eigener KFZ-Abstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab, sodass Sie bequem und einfach nach Hause kommen können.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen und erleben Sie die Vorzüge des Kleingartenlebens in Kombination mit organisiertem Wohnungseigentum.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Stück des Gartenparadieses!
Der Energieausweis vom 29.07.2016 weist folgende Energiewerte auf: HWB 118 kWh/m²a, fGEE 1,48.
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/my54 in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Ruhig gelegen am Rand einer idyllischen Kleingartensiedlung, bietet dieses Haus die perfekte Oase der Ruhe und Entspannung. Die lichtdurchfluteten Räume und der moderne Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die eingebaute Klimaanlage für stets angenehme Temperaturen sorgt.
Der liebevoll gepflegte, südseitig ausgerichtete Garten mit einer großzügigen Terrasse und Beschattung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern und entspannen!
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Toilette. Das Untergeschoss bietet drei große Räume, die Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten können, sowie einen praktischen Wirtschaftsraum und ausreichend Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m², die Nutzfläche (inkl. Kellergeschoß) ca. 144 m².
Ausgestattet mit einer effizienten Gasetagenheizung, hochwertigen Kunststofffenstern mit Außenjalousien und stilvollem Laminatboden sowie Steinfliesen, erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort.
Ein eigener KFZ-Abstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab, sodass Sie bequem und einfach nach Hause kommen können.
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichYildiz Maria Kabourek
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Yildiz Maria Kabourek
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