Entzückende Garconniere mit Balkon + Stapelparker in toller Lage, 1180!

Entzückende Garconniere mit Balkon + Stapelparker in toller Lage, 1180! 

In toller Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Schubertpark, gelangt eine moderne und topsanierte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und inkl. Stapelparkplatz zum Verkauf.

Die hübsche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ ca. 1992) und verfügt über ca. 45,10 m² Nutzfläche sowie einem ca. 2,40 m² grossen Balkon.

Zusammen mit der Wohnung wird ein Stapelparker in der hauseigenen Tiefgarage mitverkauft (Stapelparker unten KP € 7.000,--, Stapelparker oben KP € 12.000,--).

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Offen gehaltene Küche (Küchenanschlüsse vorhanden)
• Wohn/Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Spiegel, Waschbecken und WC
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Moderner schöner Holzboden
• Fahrradabstellbereich im Haus
• Lift im Haus
• Kellerabteil: Ja

Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 96,67 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 37,90 (zzgl. 20% USt)
Reparaturrücklage dzt. € 43,70
Aufzugs-Akonto dzt. netto: 20,85 (zzgl.10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.Monat inkl. USt: € 218,46

Kaufpreis/Wohnung : € 289.000,--
Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 7.000,--
Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 296.000,--

Kaufpreis/Wohnung : € 289.000,--
Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000,--
Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 301.000,--

Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.

Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor)
U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap