- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Wohnen im Naherholungsgebiet mit Anbindung zur Radautobahn nach Graz
499.000 €
117 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.264,96 €
Etage-
Baujahr2024
Engel & Völkers Graz City
8401 Kalsdorf bei Graz
Die Nähe zur Stadt Graz, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz A2 und A9 und die Lage der Ortschaft inmitten von großteils unverbauter Natur, machen Kalsdorf zu einem wahren Juwel.
Die im südlichen Umland von Graz gelegene, aufstrebende Marktgemeinde, punktet mit ihrer hohen Lebensqualität. Eine Vielzahl von Ärzten, Nahversorgern, Direktvermarktern, Restaurants, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kalsdorf besticht auch als zukunftsorientierter und internationaler Wirtschaftsstandort und zählt zu den wirtschaftsstärksten Gemeinden in der Steiermark. Durch die stetige Weiterentwicklung der Gemeinde sowie den Ausbau der Infrastruktur ermöglicht Kalsdorf eine attraktive Möglichkeit für einen idyllisch gelegenen Wohnort und gleichzeitiger Nähe zur Landeshauptstadt.
Auch für Sportbegeisterte bietet die Marktgemeinde einiges. Unter anderem liegt sie direkt am Murradweg R2, welcher sich zwischen Graz und Spielfeld erstreckt. Durch diesen lässt sich die Landeshauptstadt in nur knapp 25min mit dem Rad erreichen.
Das Sportzentrum Kalsdorf, ein eigenes Hallenbad, eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, der Trampolinpark "Jump25", das Freitzeitzentrum "Copacabana", eine eigene Kartbahn "Styria Karting" und die Nähe zum "Schwarzlsee" Freizeitzentrum bietet den Einwohner von Kalsdorf ein ausgewogenes Freizeitangebot.
Die im südlichen Umland von Graz gelegene, aufstrebende Marktgemeinde, punktet mit ihrer hohen Lebensqualität. Eine Vielzahl von Ärzten, Nahversorgern, Direktvermarktern, Restaurants, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kalsdorf besticht auch als zukunftsorientierter und internationaler Wirtschaftsstandort und zählt zu den wirtschaftsstärksten Gemeinden in der Steiermark. Durch die stetige Weiterentwicklung der Gemeinde sowie den Ausbau der Infrastruktur ermöglicht Kalsdorf eine attraktive Möglichkeit für einen idyllisch gelegenen Wohnort und gleichzeitiger Nähe zur Landeshauptstadt.
Auch für Sportbegeisterte bietet die Marktgemeinde einiges. Unter anderem liegt sie direkt am Murradweg R2, welcher sich zwischen Graz und Spielfeld erstreckt. Durch diesen lässt sich die Landeshauptstadt in nur knapp 25min mit dem Rad erreichen.
Das Sportzentrum Kalsdorf, ein eigenes Hallenbad, eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, der Trampolinpark "Jump25", das Freitzeitzentrum "Copacabana", eine eigene Kartbahn "Styria Karting" und die Nähe zum "Schwarzlsee" Freizeitzentrum bietet den Einwohner von Kalsdorf ein ausgewogenes Freizeitangebot.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²4.264,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Mitte 2024
Wohnung
Baujahr 2024, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 117 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Ihr neues Zuhause bietet höchsten Komfort in erstklassiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch Verwendung hochwertiger Materialien und großzügiger Raumplanung. Ein angenehmes Wohnklima wird durch die besonders großflächigen Fenster, welche für natürliches Tageslicht innerhalb der Räume sorgen, garantiert.
Durch die Nähe zu Graz, der hervorragenden Infrastruktur als auch der direkten Lage am Murradweg R2 ist dieses Objekt ein idealer Lebensmittelpunkt für all jene, die urban leben und auf eine ruhige, ländliche Lage dennoch nicht verzichten möchten.
Über den Vorraum erreichen Sie den geräumigen Wohn-/Ess-/Kochbereich und das Badezimmer inklusive WC. Im ersten Stock erwarten Sie drei Schlafzimmer - zwei davon mit direktem Zugang zu einem gemeinsamen Balkon - sowie ein weiteres Badezimmer inklusive WC. Durch die gelungene Planung des Wohnbereichs im Erdgeschoss und der Schlafbereiche im ersten Stock, wird eine Oase des Rückzuges geschaffen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Eigengarten mit einer großen Terrasse, welcher vom Wohn- Essbereich begehbar ist. Die südöstliche Ausrichtung bietet viele Sonnenstunden und einen traumhaften Ausblick.
Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Dies entspricht nicht nur dem Stand der Technik sondern erleichtert noch dazu die Einrichtung Ihrer zukünftigen Wohnung. Das Heizsystem wird über eine zentrale Anlage im Keller gesteuert und wird über das Fernwärmenetz versorgt.
Ein großzügiger Tiefgaragenplatz, Insektenschutz bei den Fensterflächen sowie eine Klimaanlage können optional bestellt und erworben werden.
Durch die Nähe zu Graz, der hervorragenden Infrastruktur als auch der direkten Lage am Murradweg R2 ist dieses Objekt ein idealer Lebensmittelpunkt für all jene, die urban leben und auf eine ruhige, ländliche Lage dennoch nicht verzichten möchten.
Über den Vorraum erreichen Sie den geräumigen Wohn-/Ess-/Kochbereich und das Badezimmer inklusive WC. Im ersten Stock erwarten Sie drei Schlafzimmer - zwei davon mit direktem Zugang zu einem gemeinsamen Balkon - sowie ein weiteres Badezimmer inklusive WC. Durch die gelungene Planung des Wohnbereichs im Erdgeschoss und der Schlafbereiche im ersten Stock, wird eine Oase des Rückzuges geschaffen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Eigengarten mit einer großen Terrasse, welcher vom Wohn- Essbereich begehbar ist. Die südöstliche Ausrichtung bietet viele Sonnenstunden und einen traumhaften Ausblick.
Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Dies entspricht nicht nur dem Stand der Technik sondern erleichtert noch dazu die Einrichtung Ihrer zukünftigen Wohnung. Das Heizsystem wird über eine zentrale Anlage im Keller gesteuert und wird über das Fernwärmenetz versorgt.
Ein großzügiger Tiefgaragenplatz, Insektenschutz bei den Fensterflächen sowie eine Klimaanlage können optional bestellt und erworben werden.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Graz City
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