Privat ohne Makler - Im ruhigen Grünen, aber doch mit Öffis stadtnah

Das Nichtraucherhaus eines stets geführten Zweipersonenhaushaltes (Erstbezug erfolgte 1993) ist sehr gepflegt und in bestem Zustand und auch für eine 5-köpfige Familie geeignet. Die Raumhöhe beträgt 255cm und im Dachgeschoß auch zum Teil mehr, es gibt keine niedrigen Dachschrägen, die die Bewegungsfreiheit einschränken.

In den angeführten Betriebskosten ist die Reparaturrücklage schon beinhaltet.

Das Haus ist so ausgestattet, dass ein sofortiger Bezug ohne weitere Investitionen möglich wäre. Der Massiv-Ziegelbau bietet ein angenehmes Raumklima, welches sich auch im gedämmten Untergeschoß wiederfindet (vor allem im Sommer). Dort befindet sich ein zum Haus gehöriger Abstellraum=Schleuse, in welcher beim Kommen ein nasser Schirm oder die Schuhe und andere Utensilien abgestellt werden könnten, beim Verlassen des Hauses gelangt man von diesem Raum direkt in die Tiefgarage.

Der Wohnbereich im UG hat zwei beheizbare Räume, wobei einer momentan als Schrankraum und Garderobe und der andere als Sport-, Musik-, Arbeits- und TV-Raum mit Schlafmöglichkeit diente. Aufgrund dieser zweiten Möglichkeit des Betretens des Hauses könnte daher der Wohnbereich im UG ziemlich ungestört separiert bewohnt werden.

Im Erdgeschoß befinden sich Gäste-WC, Vorraum, Esszimmerbereich, Küche und Wohnzimmer mit 4 Terrassentüren und 2 Fixverglasungen mit Ausgang in den Garten. Im Erdgeschoß ist die zweite Eingangstüre des Wohnhauses. Im Garten selbst befindet sich ein praktisches Schiebetürenelement aus Metall, welches auch unter anderem den vorhandenen Rasenmäher beinhaltet. Aufgrund der Konstellation dieses Hauses kann der Garten auch von außen erreicht werden, ein Durchgehen über das Wohnzimmer ist für Gartenarbeiten nicht notwendig.

Im 1. Stockwerk sind 2 Zimmer mit jeweils 15m2, welche über eine Galerie erreicht werden sowie ein Badezimmer mit 2 Fenstern und Waschmaschine und eine weitere Toilette.

Im Dachgeschoß steht ein großer Wohnraum mit 6-teiliger Verglasung an der Längsseite des Raumes zur Verfügung. Hier kann man den Fernblick in den Osten, Süden (Anninger, Harzberg) sowie in den Westen (Wohnpark Alt Erlaa) genießen. Dieser große Raum könnte auch mit geringem Aufwand abgeteilt werden.

Das Haus ist südlich ausgerichtet, nordseitig sind nur die Küche, das Badezimmer und die Galerie mit Blick Richtung Wienerberg.

Lichtdurchflutete Räumlichkeiten übermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein Garagenplatz in Miete steht jeder Wohneinheit zur Verfügung, ein zweiter Platz mit Anmeldung bzw. Warteliste (Kosten Garagenplatz EUR 44).

Eine Alarmanlage ist vorhanden.

Außenjalousien sind im EG und 1. Stock, im 2. Stockwerk wurden Innenjalousien angebracht.

Ruhelage in einer Sackgasse unweit der Grenze zu Niederösterreich. Das Naherholungsgebiet Liesingbach sowie die Anbindung an das Radwegnetz Vösendorf/Laxenburg sind in unmittelbarer Nähe. Ein Sportplatz ist in einigen Gehminuten erreichbar. Unweit gibt es diverse Schultypen mit Direktbusverbindung vor der Wohnanlage.

Weiters sind in der Nähe Billa, Billa-Plus, Penny und der Großgrünmarkt-Inzersdorf. Apotheke, Post und praktische Ärztin befinden sich 900 Meter entfernt; ein Zahnarzt ist in der Wohnanlage und ein Sizin-Markt gegenüber der Wohnhausanlage.

Zur U1 Alaudagasse sowie zur U6 Alt Erlaa gibt es jeweils Busse, die gegenüber der Wohnhausanlage abfahren.

Die Wohnhausanlage wurde mit dem Adolf-Loos-Architekturpreis ausgezeichnet.