LUXURIÖSES WOHNEN MIT GARTENIDYLLE IN 1190 Wien - 244m² TRAUMWOHNUNG MIT 6 ZIMMERN, 4 TERRASSEN UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG / PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Das Gefühl, nach Hause zu kommen, sein Zuhause gefunden zu haben, um zu bleiben.

DIE VILLENETAGE ALEXANDER, DAS LUXURIÖSE APARTMENT-HAUS MIT NUR 5 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN IN BESTER GRINZINGER LAGE DES 19. BEZIRKS ERFÜLLT HÖCHSTE ANSPRÜCHE:

Top 2 — Gartenwohnung auf Ebene 1

Die Wohnung liegt im ersten Stock und öffnet sich in alle vier Himmelsrichtungen, die Sonne scheint den ganzen Tag herein. Drei Balkone südwestseitig und ein großer Balkon südostseitig mit insgesamt ca. 50m2 ermöglichen ein rundum offenes Wohnen mit Grün- und Weitblick über die Dächer der Stadt. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,87 cm findet man hier eine Wohnqualität der Extraklasse.

EIGENER GARTEN MIT BADEHAUS

Auch Top 2 hat einen ca. 81m2 großen eigenen Garten. Dieser befindet sich aufgrund der Hanglage des Gebäudes auf gleicher Höhe wie die Wohnung und ist von den Zimmern aus direkt betretbar.
Im Garten befindet sich ein zur Wohnung gehörendes 15m2 großes Nebengebäude mit Sauna, Dusche und Ruheraum. Diesem vorgelagert lädt eine ebenso große Holzterrasse nach dem Sprung ins Wasserbecken zum Relaxen ein.
Vor dem Haus liegt eine zweite Terrasse mit Naturstein-Boden, sie ist ca. 33m2 groß und für essen, trinken und grillen oder auch als Lounge-Bereich vorgesehen.

Direkter Wohnungszugang per Lift

• Erdwärme

• Offener Kamin
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung

• Wandkühlung
• Sonnenschutz
• BUS-System

• Alarmanlage

DIE RÄUME

Südseitig mit Blick über Wien und mit drei Balkonen erweitert liegt der zentrale Wohnraum (ca. 73m2), wo man beim offenen Kamin gemütlich zusammen sitzt, kocht und tafelt. Die ca. 2,87m Raumhöhe sind für neue Bauwerke sehr ungewöhnlich.
Zum Masterbedroom ( ca. 23,99m2) mit vorgebautem Großbalkon gehört ein ca. 15,89m2 großes Bad mit Dampfdusche und freistehender Wanne. Von dieser aus fällt der Ausblick auf das Wellness-Nebengebäude im Garten. Angrenzend liegt auch ein weiterer Raum (ca. 16,19m2), der als zusätzliche Garderobe, aber auch als Büro oder Bibliothek verwendbar ist.
Südwestseitig liegen drei weitere Schlafzimmer mit vorgelagerten Balkonen, von ­denen ­eines über ein eigenes Bad, zwei über ein gemeinsames Badezimmer verfügen.
Das ca. 30,13m2 große Vorzimmer wird vom Stiegenhaus oder vom Lift direkt betreten, es erschließt auch einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und zwei gesonderte Toiletten. Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum mit 25m2 auf der Garagenebene.

Preis Garage : 55.000.-

LAGE & WOHNUMGEBUNG:

Die Paul Ehrlich Gasse liegt genau zwischen Kaasgrabengasse und Aslangasse bzw. An den langen Lüssen. Die Grinzinger Allee ist in unmittelbarer Nähe. Zwei Parks sind ebenso in unmittelbarer Nähe, der Anna Ehm Park und der Wilfanpark.
Nahe Schulen sind die Clara Fey Schule und die Schwedische Schule in Wien und der Kindergarten der Neuland-
schule und der Kiwi-Kindergarten und Hort in der Huschkagasse.
Die Wohnlage ist perfekt durch die Nähe zu Grinzing, dem Cobenzl  als Freizeitoase als auch durch die nur zwei Straßenbahnstationen entfernte Obkirchergasse, die unter anderem mit dem wunderbaren Sonnberg-Markt und den weiteren Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten so ziemlich viel bietet. (Bäcker, Supermarkt Hofer, Felber, Ströck, Reformhaus, Apotheke, Spar, Boutiquen, italienischen Eissalon, Schuhgeschäft, Juwelier und vieles mehr).
Die direkte öffentliche Anbindung an die Wiener City über die Buslinie 38 A, U4 Heiligenstadt sowie die Straßen-
bahnlinie 38 ist ebenfalls gegeben.

Für nähere Informationen , steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel  telefonisch unter   Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap