Entzückende, stilvoll renovierte Altbauwohnung in Top-Lage des 18. Bezirks nahe Cottageviertel und Türkenschanzpark

Diese entzückende Altbauwohnung in Top-Lage des 18. Bezirks neben dem Schubertpark und nahe dem Cottageviertel sowie Türkenschanzpark steht zum Kauf.

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Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung:
• Vorraum
• Schlafzimmer mit
• Bad en Suite
• getrennte Toilette
• Küche
• Wohn-Esszimmer
• Kellerabteil

Teile der Möbel, die auf den Fotos ersichtlich sind, wurden bereits entfernt.

Die entzückende Altbauwohnung hat eine Nutzfläche von ca. 66,86m² und eine Raumhöhe von 3,43m².
Die Einzigartigkeit der Wohnung besticht durch den einladenden Eingangsbereich, einen stilvollen Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnzimmer und eine geräumigen Küche mit Essbereich.

Der Blick aus dem Fenster des Vorraums öffnet sich zum ruhigen Innenhof und verbindet alle Räume zentral miteinander.

Das edle Badezimmer ist en suite mit dem Schlafzimmer verbunden und verfügt über eine Dusche, Badewanne und Waschbecken.

Maßgefertigte Tischlerschränke im Schlafzimmer bieten viel Stauraum und die 2,50m hohen, neuen Türen im Alt Wien Stil verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Eine Nische über dem Bett im Schlafzimmer ist ebenfalls vom Tischler mit massiven Eichen Ablagebretter maßangefertigt ausgestattet worden, selbstverständlich befinden sich in dieser auch Steckdosen.

Im Vorraum befindet sich neben einem von Tischler gebauten Schrankraum, noch eine schöne Eichenkommode mit darüberliegende massiven Eichenbrettern, um der Wohnung guten Stauraum zu schenken. Im Schrankraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss, Platz für einen Trockner und der Warmwasserspeicher, sowie Stauraum für Staubsauger und vieles mehr.

Die Wohnung ist dank der doppelten Fenster im Wohnzimmer und der Küche schön mit Licht erhellt. Der Parkettboden aus weiß geölter Eiche in Chevron-Verlegung von MAFI Naturholzböden, gibt der Wohnung einen wundervollen, warmen und stylischen Charakter.

Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in jedem Zimmer und ist ebenso mit App zu bedienen.

Die Wohnung ist komplett mit Smarthome ausgestattet und auch die Leuchten sind neben der normalen Bedienung am Schalterprogramm von JUNG per APP bedienbar.

Die eingebauten Leuchten sind von Flos, Lodes & New Works.

Die wunderschöne Holzküche ist teilweise mit innenliegenden schwarzen Alu Laden, sowie schwarzen Regalen bestückt. Alle verbauten Küchengeräte Vollflächen - Kochfeld, Geschirrspüler, Kombi Dampfbackofen und Eiskasten sind Neugeräte von Gaggenau und im Kaufpreis inkludiert.

Die begehrten Flügeltüren verleihen der gesamten Wohnung das typische Wiener Altbauflair.

Die Besonderheiten für Sie zusammengefasst:

• alle Räume mit Echtholzparkett in Chevron verlegt und Messingfiletstab
• Nassräume sind verfliest
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Dusch-WC mit Waschbecken
• elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
• Maßküche Gaggenau Küchengeräte, Steckdosen in Arbeitsplatte, Ablage mit inkludierter LED Leiste
• Leuchten von Flos & Lodes & New Works
• 2,50m hohe neue Türen Alt Wien & Schiebetüre mit Messing Armaturen
• Mineralguss Badmöbel
• Vallone Bad- und WC Armaturen
• Tischlerverbauten
• Stuck an Decken & Wänden, hohe Sockelleisten
• schöne Wandfarben
• durchdachtes Lichtkonzept
• Smart Home
• JUNG Schalterprogramm LS1912 in aluminum dark
• geschaltete Steckdosen

Lagebeschreibung:
Die Lage ist ideal, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die tägliche Nahversorgung ist durch die Währinger Straße gesichert.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Bäckereien, Supermarkt, Drogerien: je 200m und 330m, Drogerie innerhalb von 220m fußläufig entfernt.
Banken, Postfilialen und Trafiken: fußläufig im Umkreis von 160m-330m

Div. ärztliche Versorgung: 3m bis höchstens 460m Reichweite

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben. In nur 13 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahnstation Währinger Straße/Volksoper.
Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich noch näher.
Bus: 40A, 37A Gymnasiumstraße rund 840m
U-Bahn: U6 Währinger Straße / Volksoper rd. 1km
Straßenbahn: 40, 41, 42 Aumannplatz rd. 300m
Lokalbahnhof: S45 Gersthof rd. 88m

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 285,49 brutto:
Betriebskosten netto € 183,37 zzgl. 10% Ust (€ 13,10); brutto € 201,71
Reperaturrücklage netto € 83,78 zzgl. 0% Ust; gesamt brutto € 83,78

Die Reparaturrücklage per 31.12.2022 betrug € 17.749,77.

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis                            599.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%)     6.589,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%) 20.965,00 € 
Vertragserr. & Durchf. brutto14.376,00 €
Provision                              21.564,00 €
Gesamt                             662.494,00 €*
• Vertragserrichtung & Durchführung über Notariat Dr. Brix Hoheneck & Partner (2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust = 14.376,00 €)

Ein Energieausweis (gültig für das Haus; nicht für die sanierte Wohnung) der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 137,4 kWh/m²a, und fGEE mit 2,92 der Klasse E, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap