Großzügige Baulandfläche nahe der alten Stadtgrenze

*** Großzügige Baulandfläche nahe der alten Stadtgrenze ***

Die drei zusammenliegenden Gründe bilden ein ca. 2.471 m² großes Eckgrundstück in ruhiger und freundlicher Lage in Welzenegg.
Auf einem Grund befindet sich ein altes Wohnhaus, auf einem ein Wirtschaftsgebäude mit einem neu errichteten Carport und der größte Grund ist unbebaut.

Das Magistrat Klagenfurt hat keine Unterlagen zum Wohnhaus. Es gibt Pläne und Bewilligungen für das Carport und das Wirtschaftsgebäude.

Die Versorgungsleitungen für Strom, Kanal und Wasser befinden sich an der Grundstücksgrenze.

Das Eckgrundstück eignet sich hervorragend für ein Bauträgerprojekt.

Lt. Bebauungsplan der Stadt Klagenfurt liegt dieser Grund in der Bauzone 2. Der Bebauungsplan sieht eine Mindestgröße der Baugrundstücke bei offener Bebauungsweise von 400 m² vor.

Maximal zulässige Geschoßflächenzahl:
0,5 bei offener, 1-geschoßiger Bebauungsweise
0,65 bei offener, 2- bis 3-geschoßiger Bebauungsweise
0,8 bei geschlossener Bebauungsweise
Maximal zulässige Geschoßanzahl: 3

Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in Welzenegg, einer äußerst beliebten Wohngegend von Klagenfurt. Stadtnah und doch im urbanen Siedlungsgebiet genießen Sie die Vorteile zwischen Kleinsiedlung und Infrastruktur.

Die Busverbindung ist ca. 150 Meter entfernt und im Umkreis von ca. 2 km befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken uvm. Der Flughafen, das Klinikum, der Wörthersee und die Universität sind in wenigen Autominuten bzw. mit dem Bus erreichbar.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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