VORAUSPLANEN: SONNIGE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE HOHE WARTE!

OSTWESTSEITGE WOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG!

Die sonnige, aktuell vermietete, 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Wohnhaus in 1190 Wien, Heiligenstädter Straße 93, Baujahr 2017. Das Gebäude wurde in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Heiligenstadt errichtet. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, den effizienten Grundriss und die schöne, hofseitige Orientierung des westseitigen Balkons.

Ein dazugehöriger Garagenstellplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage und ist zusätzlich um EUR 41.000,- anzukaufen.

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Wohnküche mit Balkon
// Badezimmer
// Abstellraum
// separates WC
// Schlafzimmer 1
// Schlafzimmer 2

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche inkl. Whirlpool-Markengeräten (Kühlschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle und Geschirrspüler in Edelstahlausführung)
// Badezimmer mit Feinsteinzeug, eingebautem Waschtisch, Spiegel, Walk-In Dusche und Handtuchradiator, Sanitärgegenstände  von Laufen
// Weitzer Eichenparkett
// Fußbodenheizung
// wärmegedämmte Holz-Alu Fenster mit außenliegender Beschattung
// Deckenspots in Bad und Toilette
// Eingangssicherheitstüre
// Videogegensprechanlage
// Telekabel, hauseigene SAT Anlage

Im Kaufpreis inkludiert:
//Garderobe inklusive Beleuchtung
//DAN-Küch inkl. allen Markengeräten
//Esstisch inkl. Schiebeplattenfunktion, Sitzbank inkl. Sitzkissen, 2 Sessel
//Couch
//Wohnwand
//Boxspringbett 180 x 200 cm
//Schwebetürenschrank weiss
//Etagenbett
// 2 Nachtkästchen

Heizung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, Handtuchradiator im Badezimmer.
Heizung und Warmwasser über Hauszentralheizung, Abrechnung über Einzelzähler.

Allgemeine Räume
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, Einlagerungsräume, Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum.

ACHTUNG: Die Wohnung ist bis April 2027 befristet vermietet. Danach steht einer Weitervermietung (ggfs. auch einer Verlängerung des aktuellen Mietvertrages) oder einer Eigennutzung nichts im Wege.
Mit der aktuellen Mieteinahme erwirtschaftet man eine Rendite von rd 3%. Zur Wohnung wird ein Stellplatz verpflichtend mit zu erwerben ist, dieser ist im Preis inkludiert. Der Kaufpreis versteht sich Brutto für Netto.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <100m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <500m
Universität <450m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <500m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap