- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
Erzherzog-Karl-Straße 9, 1220 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²6.475 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 40 m²
1 Terrasse 24 m²
1 Balkon 7 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A
Beschreibung
Diese optimal ausgerichtete, sonnige 2-Zimmerwohnung steht ab sofort für Sie bereit.
Sie erwartet eine herausragende Wohnung in ausgezeichnetem Zustand mit zwei Terrassen/Balkonen in einem neu errichteten Wohnhaus. Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus möglich.
Die moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Im Sommer lädt die gut erreichbare Alte Donau zur Abkühlung ein, und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von knapp 40 m² und eine Terrassenfläche von 24 m². Sie befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist folgendermaßen aufgeteilt:
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Wohnküche
• Schlafzimmer
Die hochwertige Ausstattung und langlebigen Materialien des Neubaus umfassen:
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf =
geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über
Gaskessel)
• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
• Sonnenschutz mit Rolläden
• Parkett Eiche
• Großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Infrastruktur:
Die begehrte Lage im 22. Bezirk wird durch die unmittelbare Nähe zur "Alten Donau" aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - sämtliche Möglichkeiten stehen zur Verfügung. Das "Donauzentrum", ein beliebtes Einkaufszentrum, befindet sich ebenfalls in Gehweite. Sportbegeisterte haben Zugang zu Flächen rund um die Alte Donau und zur "Albert-Schulz-Halle". Zwei Fitnessstudios sind ebenfalls gut erreichbar. Die UNO-City und das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.
Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U1 - "Kagran", Straßenbahnlinie 25, Buslinie 93A) erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zum Donauzentrum hervorragend, mit Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen und Ärzten in unmittelbarer Umgebung.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 259.000 Euro. Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund.
Sie erwartet eine herausragende Wohnung in ausgezeichnetem Zustand mit zwei Terrassen/Balkonen in einem neu errichteten Wohnhaus. Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus möglich.
Die moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Im Sommer lädt die gut erreichbare Alte Donau zur Abkühlung ein, und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von knapp 40 m² und eine Terrassenfläche von 24 m². Sie befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist folgendermaßen aufgeteilt:
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Wohnküche
• Schlafzimmer
Die hochwertige Ausstattung und langlebigen Materialien des Neubaus umfassen:
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf =
geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über
Gaskessel)
• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
• Sonnenschutz mit Rolläden
• Parkett Eiche
• Großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Infrastruktur:
Die begehrte Lage im 22. Bezirk wird durch die unmittelbare Nähe zur "Alten Donau" aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - sämtliche Möglichkeiten stehen zur Verfügung. Das "Donauzentrum", ein beliebtes Einkaufszentrum, befindet sich ebenfalls in Gehweite. Sportbegeisterte haben Zugang zu Flächen rund um die Alte Donau und zur "Albert-Schulz-Halle". Zwei Fitnessstudios sind ebenfalls gut erreichbar. Die UNO-City und das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.
Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U1 - "Kagran", Straßenbahnlinie 25, Buslinie 93A) erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zum Donauzentrum hervorragend, mit Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen und Ärzten in unmittelbarer Umgebung.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 259.000 Euro. Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund.
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