Altbau
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ALTSTADT-FLAIR PUR - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Hallein

345.000 €

97 m²3 Zimmer

Preis / m²3.560 €

Etage2

Baujahr1600

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.Frau Nicole Außersteiner

5400 Hallein

Die im Altstadtzentrum gelegene Wohnung befindet sich in einem historischen Wohnhaus im geschichtsträchtigen Ortskern von Hallein.
Die Bezirkshauptstadt des Tennengaus ist nur ca. 15 km südlich von der Landeshauptstadt Salzburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Versorgungen des alltäglichen Bedarfs, wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Außerdem sind die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz mühelos fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist der Autobahnanschluss (Hallein) schnell erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis345.000 €

Kaufpreis pro m²3.560 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten381,6 €

Betriebskosten201,37 €

USt. Betriebskosten20,14 €

Monatliche Kosten Netto356,99 €

USt. Monatliche Kosten24,61 €

Sonstige Kosten Netto155,62 €

USt. Sonstige Kosten4,47 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1600, Altbau, Modernisiert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 96,91 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

64 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,89

Beschreibung

Die geräumige Wohnung mit besonderem Flair, die derzeit als Praxisräumlichkeit genutzt wird, verfügt über eine Fläche von ca. 96,91 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses (mit Lift). Neben der Lage überzeugt die Wohnung auch durch eine angenehme Raumaufteilung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit sind die Räumlichkeiten für die Nutzung als Ordination ausgestattet, der Rückbau bzw. Umbau zur familienfreundlichen Wohnung ist selbstverständlich möglich.

dzt. räumliche Einteilung – Rückbau möglich: Vorraum / Garderobe, Rezeption, Warteraum, Bad (mit Dusche, Wanne – dzt. verbaut, WM-Anschluss), WC separat, Küche (eingerichtet), 2 Behandlungsräume

Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Heizung, die Warmwasserbereitung mittels Boiler – beides mit Direktverrechnung über die Salzburg-AG.

Die Wohnung ist derzeit mit einem unbefristeten Mietvertrag (- Ende mit Einstellung des Praxisbetriebs bzw. bis zur Pensionierung der Mieterin als Fachärztin) vermietet und ist somit zur Anlage als auch später zur Eigennutzung ideal geeignet.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap