komplett saniertes Einfamilienhaus I Grünruhelage nahe Fuchs Villa

Dieses komplett innensanierte, alleinstehende Haus befindet sich in schöner Grünruhelage und ist dennoch durch den Bus 52A sehr gut öffentlich angebunden.

VIDEO: https://youtu.be/fjZA2d61IHE

LAGE
Die Lage am Rande des Wienerwaldes verfügt über tolle Möglichkeiten für Sparziergänge und sportliche Betätigungen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Blumengeschäft, Tankstelle, Kindergärten und Schulen sind leicht mit den Öffis oder dem Auto erreichbar. Auch das nahe Auhofcenter mit seinem umfassenden Angebot an Geschäften und Restaurants kann mit dem Auto in ca 10 Minuten erreicht werden.

ÖFFIS
52A: Der 52a verbindet zur U4 Hütteldorf mit Anschlüssen an die Innenstadt bzw. S-Bahn- und Bahnlinien.

OBJEKT
Das Haus wurde liebevoll saniert, es verfügt über neue Fenster, wurde wärmegedämmt und bietet neben einem schönen ebenen wenig einsichtigem Garten folgende Räume:

>OG:
.offener Vorraum
.halb offene Küche mit Platz für einen kleinen Tisch
.schönes ca 21m² Wohn-Esszimmer mit großer Terrasse
.2 Schlafzimmer (13m², 10m²)
.Bad mit stufenloser Dusche + Fenster
.separates WC mit Fenster

>EG:
.zentraler Eingangsbereich
.Zimmer ca 17m2 mit Loggia und Ausgang in den Garten
.zweites Zimmer ca 12m² mit Gartenblick
.Waschküche
.Garage mit WC

AUSSTATTUNG
.Vinyl- und Fliesenböden
.3-fach verglaste Fenster
.südseitiger Garten
.neue Gastherme (Brennwertgerät, Vaillant, 150l Speicher)
.Garage + Stellplatz vor der Garage
.Wienerbergerziegel
.Loggia ca 13m²
.Terrasse: ca 13m²
.Gasetagenheizung
.Garage mit WC

KOSTEN
.Miete: inkl BK
.Kaution: € 10.000
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Very nice refurbished house in green an calm neighbourhood.

LOCATION
The location next to Wienerwald is very nice and good connected via Bus with the underground U4. Shops, restaurants, supermarkets, flower shop, kinder garden and schools can be reached by car/ bus.

PUBLIC TRANSPPORT
Bus 52a connects to U4 Hütteldorf.

PROPERTY
the house was refurbished, has new windows and a very nice south-west sided garden.

>first floor
.open hallway
.partly open kitchen with window/ space for breakfast table
.2 bedrooms
.bathroom with shower and window
.separate toilet

>ground floor:
.entrance
.room with loggia and access to the garden
.second room with nice view
.laundry room
.samall garage/with toilet

EQUIPMENT
.vinyl and tiled floors
.loggia ca 13m²
.terrace ca 13m²
.gas heating
.garage/ storage

COSTS
rent: general maintenance costs included
deposit: € 10000,00