- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Laaer-Berg-Straße 47, 1100 Wien
HOCH 33 liegt im attraktiven Wohngebiet Monte Laa, das perfekte Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot miteinander verbindet. Direkt vor dem Gebäude halten die Autobusse 68A und 68B und auch die U1-Stationen Troststraße und Altes Landgut sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die Südost-Tangente (A23) ist man auch mit dem Auto perfekt angebunden. Die Umgebung bietet ausgedehnte Grünflächen, wie etwa den Laaer Wald, die Löwygrube und den Böhmischen Prater. Somit sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Und auch was die Infrastruktur angeht, finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.312,01 €
Preis pro m²16,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.192,74 €
USt. Gesamtbelastung119,27 €
USt. Miete94,16 €
Miete1.035,8 €
Betriebskosten251,1 €
USt. Betriebskosten25,11 €
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Fertigparkett, Fliesen, 32. Etage, Insgesamt 33 Etagen
Wohnfläche 78,47 m²
1 Loggia
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23,92 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B
Beschreibung
Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und haben praktische, gut nutzbare Grundrisse. Sie verfügen über Eichenparkettböden und moderne Einbauküchen mit allen Geräten des täglichen Bedarfs. Neben den privaten Freiflächen können die Bewohner die großartige Aussicht auch von einer Gemeinschaftsterrasse aus genießen. Darüber hinaus stehen ihnen ein Fitnessraum und mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Außerdem können sie zu einem günstigen Preiszahlreiche Services wie etwa einen Wellnessbereich, einen Reinigungs- oder Postservice nutzen. Somit bleiben hier keine Wünsche offen.
Highlights:
• Erstbezug
• einzigartige Aussicht
• Eichenparkettboden
• Moderne Küche inkl. Einbaugeräten
• Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia
• Fußbodenheizung ab Etage 21
• Fitnessraum
• Gemeinschaftsräume: Kinderspielraum, Jugendraum, Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
• Gemeinschaftsterrasse
• Concierge
• Provisionsfrei für den Mieter
Sie können Ihre Wunschwohnung entwedervor Ortodervirtuellbesichtigen. Bei all unseren persönlichen Besichtigungen werdensämtliche Sicherheitsmaßnahmen eingehalten. Wünschen Sie zusätzliche Sicherheit, können Sie einenkontaktlosen Terminvereinbaren, bei dem wir Ihnen die Wohnungstüre öffnen und Sie sich diese selbstständig ansehen können. Alternativ können Sie die Wohnung über den kostenlosen Dienst Zoom mit einemvirtuellen Besichtigungsterminbesichtigen.
--> HIER GEHT ES ZUM PROJEKTVIDEO!!
https://youtu.be/kbmMgvGnYQ4
https://youtu.be/OOvobs7wgks
Die rund78 m² großen Dreizimmerwohnungeneignen sich perfekt fürFamilienoderPaare, die Wert auf ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer legen. Sie verfügen über einen großen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Über dasWohnzimmer mit offener Wohnküchegelangt man auf die gemütlicheLoggia, die entspannende Stunden im Freien verspricht.
Highlights:
• Erstbezug
• einzigartige Aussicht
• Eichenparkettboden
• Moderne Küche inkl. Einbaugeräten
• Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia
• Fußbodenheizung ab Etage 21
• Fitnessraum
• Gemeinschaftsräume: Kinderspielraum, Jugendraum, Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
• Gemeinschaftsterrasse
• Concierge
• Provisionsfrei für den Mieter
Sie können Ihre Wunschwohnung entwedervor Ortodervirtuellbesichtigen. Bei all unseren persönlichen Besichtigungen werdensämtliche Sicherheitsmaßnahmen eingehalten. Wünschen Sie zusätzliche Sicherheit, können Sie einenkontaktlosen Terminvereinbaren, bei dem wir Ihnen die Wohnungstüre öffnen und Sie sich diese selbstständig ansehen können. Alternativ können Sie die Wohnung über den kostenlosen Dienst Zoom mit einemvirtuellen Besichtigungsterminbesichtigen.
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https://youtu.be/kbmMgvGnYQ4
https://youtu.be/OOvobs7wgks
Die rund78 m² großen Dreizimmerwohnungeneignen sich perfekt fürFamilienoderPaare, die Wert auf ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer legen. Sie verfügen über einen großen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Über dasWohnzimmer mit offener Wohnküchegelangt man auf die gemütlicheLoggia, die entspannende Stunden im Freien verspricht.
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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Galyna Boiko
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