HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND KLEINEM GARTEN in FLORISDORF/GROSSJEDLERSDORF.

3-Zimmer WOHNUNG 1210 WIEN-GROSSJEDLERSDORF.
WOHNFLÄCHE ca. 104 m²
LOGGIA ca. 9,57 m²
GARTEN 
ZIMMERANZAHL 3
GESAMTMIETE € 1.500,00
BETRIEBSKOSTEN € 215,58
UST € 136,37

Wenn Sie eine ruhige, grüne Umgebung, aber auch eine gute öffentliche Anbindung und rasche Erreichbarkeit der Wiener City suchen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.

Raumaufteilung:
• 1 Wohn-Esszimmer mit neuer offener Küche und Ausgang auf die Loggia und den Garten. Die Küche ist mit 
• 2 Schlafzimmer in Ruhelage
• 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• 1 Abstellraum 
• 1 Schrankraum mit Fenster begehbar von einem der Schlafzimmer
• 1 zentrales Vorzimmer
• 1 WC

Weiters stehen Ihnen ein Jugend-Hobbyraum, ein Spielplatz, eine Gemeinschaftsterrasse, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Mit einem Wort, eine lichtdurchflutete, helle Wohnung, die dem ländlichen Wohnbedürfnis mit naher, urbaner Infrastruktur voll Rechnung trägt.

Einfach ideal für eine Familie mit hohen Ansprüchen. Einziehen und Wohlfühlen.

AUSSTATTUNG.
Laminat- und Fliesenböden
Fenster mehrfach verglast mit Insektenschutz
Heizung Fernwärme
Garagenplatz optional anmietbar über die Hausverwaltung
1 Loggia, 1 kleiner Garten
Jugend-Hobbyraum, Spielplatz, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftsterrasse im 3. Stock
Energiekennzahl: 51,3 kWh/m²a
Befristung 4 Jahre mit Verlängerungsoption
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Für den Mieter PROVISONSFREI

TOP LAGE.
Am nördlichen Stadtrand von Wien lässt es sich einfach gut leben. Eine ruhige, grüne Umgebung und eine perfekte öffentliche Anbindung machen dieses Objekt zu einem lebenswerten Wohnsitz. Im Norden grenzt Grossjedlersdorf an Stammersdorf, im Osten an die Leopoldau und Donaufeld, im Süden an den Bezirksteil Floridsdorf und im Westen an Jedlesee und Strebersdorf.

Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind wenige Minuten zu Fuß entfernt und bringen Sie in kurzer Zeit zum Bahnhof Floridsdorf mit U- und S-Bahn Verbindungen in die Wiener Innenstadt. Weiters sind die Buslinien 31A und 32A in fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 14 Minuten die Uno City.

4 Kindergärten (einer davon im Haus), Pflichtschulen, weiterführende Schulen - alles befindet sich in der nahen Umgebung, tw. auch zu Fuß erreichbar. Weiters finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl etc.), Restaurants, Ärzte, eine Bank etc.

FREIZEIT UND MEHR.
Die Nähe zu Niederösterreich unterstreicht den ländlichen Charakter der dieser Gegend und bietet daher auch ungeahnte Freizeitaktivitäten. Spazierengehen, Laufen oder Radfahren am nahen Marchfeldkanal zum Beispiel. Oder vielleicht gemeinsam mit Freunden ein Besuch beim Heurigen im Weinbauort Stammersdorf. Lassen Sie den Tag ausklingen - eben Lebensqualität pur.

Mit einem Wort - eine gesuchte Lage für eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap