KAISERALLEE: BAUGRUND mit Abbruchhaus BK I und II

KAISERALLEE:  BAUGRUND mit Abbruchhaus BK I und II

Dieses fast ebene rechteckige Baugrundstück mit einer Größe von 528m² befindet sich in Korneuburg in der Kaiserallee. Die Widmung des Grundstückes lautet: Bauland-Wohnen max 3 Wohneinheiten.

Der Bebauungsplan weist eine Bauweise: gekuppelt; 30% Verbaubarkeit, Bauklasse I und II;

Daraus ergibt sich eine bebaubare Fläche von 158m². Die Straßenfront beträgt ca. 19m.

Derzeit gibt in Korneuburg eine gänzliche Bausperre.  Für dieses Grundstück widersprechen Bauvorhaben im Bauland Wohngebiet dem Zweck der Bausperre nicht, wenn sie eine GFZ von unter 1,0 aufweisen, das bedeutet es darf eine max. Bruttonutzfläche von 527m² errichtet werden kann.

Strom, Wasser, Gas und Kanalanschluss sind am Grundstück vorhanden.

Es befindet sich ein älteres Haus BJ 1930 und 1963 mit Garage (159m² verbaute Fläche) auf der Liegenschaft, dieses ist starkrenovierungsbedürftig.

Es gibt keinen Bauzwang.

Die Aufschliessungsabgabe für Bauklasse I und II von aktuell 45.093,- ist bereits entrichtet.

Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 214,8 kWh und einen fGEE von 3,43 aus.

Vor dem Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeit vorhanden, es gibt keine Kurzparkzone.

In der direkten Umgebung finden sie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, wie das Florian Berndl Bad - einem Hallen- und Freibad inklusive Wellnessbereich – die Möglichkeit in der angrenzenden Natur zu Laufen, Walken oder Rad zufahren oder Golfen am nahegelegenen Golfclub Tuttendörfl. Über die Autobahnabfahrt A22 Korneuburg Ost erreichen sie zügig ihr neues Zuhause, die Wiener Stadtgrenze Strebersdorf liegt nur 10 Autominuten und die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt. Die Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Bisamberg als auch in Korneuburg.

KAUFPREIS: 430.000,-

Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. Anbieter kontaktieren

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.