Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten inkl. Wohnhaus - Pischelsdorf

Die Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 5563 m² und besteht aus mehreren Gebäuden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtnutzfläche der Betriebs-, Büro- und Wohnbereiche beläuft sich auf etwa 1500 m².

Interessenten haben die Option, entweder einen Teil der Betriebsliegenschaft oder die gesamte Immobilie zu erwerben. Der Teilverkauf umfasst das komplette Werkstattgebäude mit Nutzung des Nebengebäudes für das Personal, während der Gesamtverkauf der gesamten Liegenschaft möglich ist.

Das mit dem Wohnhaus verbundene Bürogebäude bietet etwa 140m² Platz für Büros, Abstellräume, WC, Heiz- und Tankraum (Ölheizung). Über dem Bürogebäude befindet sich der Wohnbereich mit ca. 165 m² Wohnfläche und einer 95 m² großen Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne. Der komplett eingerichtete Wohntrakt umfasst eine große hochwertige  Tischlerwohnküche, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausblick, 2 Schlafzimmer, 1 modernes Badezimmer und einen Abstellraum.  Das Nebengebäude für das Personal umfasst etwa 50m² und beinhaltet Umkleiden, einen Aufenthaltsraum und Toiletten.

Der helle, großzügige Schauraum/Werkstattbereich im Erdgeschoss bietet auf etwa 600 m² Nutzfläche Büroflächen, Ausstellungsflächen und Lagerräume. 
vorhanden Im Obergeschoss der Werkstatt stehen noch weitere 650m² zur Verfügung, die flexibel je nach Bedarf angepasst werden können. 
Weitere Lagerflächen im Keller vorhanden.

Wichtige Fakten:

• Die Immobilie wird mittels Ölheizung und durch eine eigene Hackschnitzelheizung beheizt
• Solaranlage am Dach des Wohntrakt und PV- Anlage am Dach der Werkstatt
• Garage und ein Carport für 2 Fahrzeuge stehen direkt am Wohngebäude  zur Verfügung
• Gute Verkehrsanbindung trotz ruhiger Lage 
• Große Freiflächen für Lager und Liefermöglichkeiten
• Privatgarten ist dem Wohnhaus angeschlossen
• Optimal geeignet für Familienbetriebe - Wohnen und Arbeiten an einem Standort

FAZIT: Vielfältig sofort nutzbare Gewerbeimmobilie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap