MODERNE trifft ALTBAU - vielseitiges Geschäftslokal (mit zwei Haupt-Eingängen) in zentraler Lage

Obj. Nr.: 2241 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

In einer, sprichwörtlich "von der Fassade bis zum Dach", aufwändig sanierten Gesamtliegenschaft befindet sich dieses moderne und gleichzeitig durch einige Altbau-Gewölbe besonders charakteristische Geschäftslokal, welches aktuell zur Anmietung angeboten werden darf.

Dem neuen Mieter steht eine Nutzfläche von ca. 212 m² zur Verfügung, wobei sich der vordere, relativ kubisch geschnittene Teil ideal als Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche und der dahinter, angrenzend liegende Teil bestens als erweiterte Geschäfts- oder auch als Lagerfläche eignen.

Neben der attraktiven Lage, mitten in einer der beliebtesten Fußgeherzonen von Wiener Neustadt, punktet dieses, in gutem Zustand befindliche, Geschäftslokal mit zwei separaten, modernen Haupteingangs-Portalen mit gemeinsamer Glas-Auslagenfront, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten ergeben.

Weiters bestehen auf Grund des großzügigen, offenen Haupt-Geschäftsraums viel Flexibilität in der Raumaufteilung und durch die teils mit Rundbögen und Gewölben versehenen Flächen äußerst einzigartige Details, welche je nach Geschäftskonzept ideal zu Nutze gemacht werden können.

Ausgestattet sind die Gewerbeflächen großteils mit modernen, hellen Fliesen, Kunststoff- sowie Steinböden, zahlreichen Deckenleuchten (teils sogar schwenkbar) und werden sie mittels einer Gas-Etagentherme via Radiatoren beheizt.

Selbstverständlich steht auch eine Toilette-Anlage mit zugehörigem Vorraum und Waschbecken (Elektro-Boiler), welche sich inmitten des Lokals in komfortabler Erreichbarkeit zum vorderen Geschäftsteil befindet, zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Je nach Bedarf gibt es die Option die öffentlichen Parkflächen in der näheren Umgebung, wie zum Beispiel beim Dom- oder Nepomukplatz, oder alternativ die infrastrukturellen Gegebenheiten, wie die nahe gelegene Busstation, gegen eine geringe Gebühr zu nutzen.

Sind Sie somit auf der Suche nach einem passenden Firmenstandort, welcher moderne Elemente mit historischen Stilmerkmalen vereint, und gleichzeitig Raum für Gestaltung zulässt, sind Sie mit diesem gut gelegenen Innenstadt-Juwel bestens beraten.

mtl. Miete (ca. 212 m²): € 1.696,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 321,99, NETTO gesamt € 2.017,99* zzgl. 20 % USt.

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage & Befristung

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap