Eigenes Haus mitten in der Stadt - FRANZÖSISCHE STIL-STADTVILLA Nähe Karlskirche I Private Stadtresidenz mit Dachterrasse

Die einzigartige Lage dieser bestandsfreien, zur privaten und beruflichen Nutzung konzipierten Stil-Stadtvilla in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt stellt eine äußerst seltene Kombination von privaten Stadthaus verbunden mit allen Annehmlichkeiten einer fußläufig erreichbaren Top-Infrastruktur dar. Wenn Sie nach einem außergewöhnlichen Zuhause suchen, das modernen Komfort mit dem Charme des Wiener Altbaus verbindet, dann ist diese exklusive Stil-Stadtvilla mit ihrem unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten und den zahlreichen Annehmlichkeiten die perfekte Wahl.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Leben in dieser einzigartigen Immobilie zu beginnen.

Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig revitalisierten Stadt-Villa. Die Revitalisierung wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designerelementen durchgeführt.

Die modernen großzügigen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung mit raumhohen Türen und französischen Fenstern, Edelparkettböden, Design-Steinböden und einer exklusive Sanitärausstattung mit Wasserfalldusche, LED-Beleuchtung, etc., runden das Erscheinungsbild Ihres Hauses stilecht ab und sorgen für eine ausgesprochen angenehme luxuriöse Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann.

Das Smart-Home-System wird durch dimmbare LED-Spots sowie Farbstimmungsbeleuchtung von LOXONE ergänzt.

Ein modernes Techniksystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten nachhaltig.

Wir haben bereits in der Planungsphase mit der Vermarktung dieser Immobilie begonnen, um unseren Kunden die einzigartige Gelegenheit zu bieten, aktiv an der Gestaltung des Grundrisses und der Hausansicht teilzuhaben. Nutzen Sie diese exklusive Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu formen und treffen Sie jetzt die richtige Entscheidung für eine Investition in Ihre persönliche Wohnqualität.

Der Fertigstellungstermin ist mit Ende 2025 geplant.

* Ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten - Die Liegenschaft bietet viele Nutzungsmöglichkeiten 

• ca. 400 m² erzielbare gew. Nutzfläche

• ERSTBEZUG nach Generalrevitalisierung  mit Best-Ausstattung nach Sonderwunsch

• Ziegelmassive Bauweise

• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz

• Heizung mittels hochwertiger Wärmepumpe und Fußbodenheizung - eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten

• Klimaanlage

• Innenausstattung nach Sonderwunsch

• Edle Echtholz-Parkettböden

• großformatige Steinböden/ Edelmosaik im Bad und WC

• Moderne Sanitärausstattung

• Tischlerküche inklusive

• LOXONE Smart-Home System

• Sicherheitstüre, Alarmanlage, Überwachungskamera

• Riesige Dachterrasse

• Hochwertige Atrium-Gestaltung inklusive

• Garage inkl. E-Ladestation

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Falls die Bilder Visualisierungen darstellen, könnten sich Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung ergeben.

Bitte beachten Sie dass das auf den Bildern gezeigte Mobiliar nicht im Kaufpreis enthalten ist. Irrtum und Änderungen vorbehalten.